AUS DEM SCHMUCKKÄSTCHEN - Stilvolle & neuwertige Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage - Am Waldfriedhof

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  RB-VK 4
Ort: 94315 Straubing
Lage:Zentrumsnah
Land:Deutschland
Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung
Baujahr:1970
Wohnfläche:  ca. 150,00 m²
Stockwerk: 1. OG
Zustand: neuwertig
Objektstatus: frei nach Absprache
Nutzung: Wohnanlage
Art: Verkauf
Verkaufspreis:auf Anfrage
Parken:1 Garage
 1 Carport
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:

Die traumhaft schöne Eigentumswohnung liegt in einer absolut ruhigen Seitenstraße unweit des Straubinger Waldfriedhofs.



Sie umfasst das gesamte 1.te Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten und wurde im Jahr 2014 aufwendig kernsaniert.



Die luxuriös ausgestattete Wohnung bietet mit ihrem großzügigen, lichtdurchflutetem Wohnbereich, dem angrenzenden Kochbereich, dem separatem Essbereich, den beiden Schlafzimmern, dem Bad mit Wanne und Dusche und dem WC ein außergewöhnliches und exklusives Wohnen.



Die Installation eines Ofens mit festen Brennstoffen ist möglich.



Der überdachte Südbalkon lädt bei jedem Wetter mit freiem Blick zum Verweilen ein.



AUSSTATTUNGSMERKMALE:



* dreifach verglaste Isolierglaskunststofffenster


* italienische hochwertige Bodenfliesen


* repräsentatives Tropenholzparkett


* Design-Innentüren aus Massivholz


* weiße flache Design-Heizkörper


* Fußbodenheizung in Bad & WC


* Tageslichtbad-/WC in Designer-Ausstattung (GROHE)


* verchromte Messingarmaturen (Bad)


* bodengleiche & Ganzglasdusche


* spezielle Spachteltechnik mit Wachsputz (WC)


* maßgefertigte Fliegenschutzgitter


* elektrische Jalousien


* Wandradio (Küche)

Hinzu kommt ein privater Abstellraum im Keller des Hauses.

Eine Garage samt Carportstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

KAUFPREIS AUF ANFRAGE!


Objektdetails:

Küche, Einbauküche, Essküche, Bad mit Fenster, Flur, WC extra, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Keller, Kelleranteil, Balkon, Garage, Carport, Gasheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Parkettboden, Natursteinboden, Jalousien, elektr. Jalousien, Kabelanschluß

Bemerkungen:

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. 280,00 €.

Hiervon sind monatlich ca. 50,00 € als Rücklage zu betrachten.


Die vorhandene neuwertige Einbauküche der Marke NEFF ist abzulösen!


Im Jahr 2014 wurden sämtliche Stromleitungen, Bodenbeläge, Türen, Fenster & Bäder saniert.

Grundrissänderungen wurden ebenfalls vorgenommen.



KAUFPREIS AUF ANFRAGE!!!

Entfernungen:

Die Straubinger Innenstadt erreicht man innerhalb von ca. 5 Fahrtminuten!

Der Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Fahrtminuten entfernt.

Bauträgeranlage: