*Neubau* Wohnen mit Terrasse und Garten - Wohnung Nr. 4 *KfW 55*

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  994v
Ort: 94315 Straubing
Land:Deutschland
Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung
Baujahr:2018
Wohnfläche:  ca. 63,67 m²
Nutzfläche:ca. 11,70 m²
Stockwerk: Erdgeschoss
Zustand: Neubau
Objektstatus: bezugsfertig 2018
Nutzung: Wohn-/Geschäftshaus
Art: Verkauf
Verkaufspreis:235.600,00 Euro
Provision:provisionsfrei
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:A+


Objektbeschreibung:

Wohnung Nr. 4

Lage Allgemein:
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise 4-geschossigen Neubau. Dieser besteht aus 3 miteinander verbundenen Häusern (Haus A-C) in moderner Architektur und schließt damit die Baulücke zwischen den Gebäuden des Landratsamtes Straubing-Bogen und dem bestehenden Wohn- und Geschäftshaus „Wohnen am Eglseer Moos“ in der Erlenstraße.

Objektbeschreibung:
Die Einheit liegt im Haus B.
Die Erschließung von Haus B und C erfolgt durch den Innenhof über ein gemeinsames Treppenhaus mit Aufzug vom Kellergeschoss (Tiefgarage) bis ins 3. Obergeschoss. Alle Wohnungen sind somit barrierefrei erreichbar.
Die Zufahrt zur Tiefgarage (17 Stellplätze) erfolgt von der Leutnerstraße.


Ausstattung:
- Eingangsbereich und Treppe in hochwertigem Belag
- Parkett
- Terrasse
- hochwertige Eingangstür
- exklusive Badausstattung mit modernen Fliesen und Markenarmaturen
- Kunststofffenster
- Wohnraumlüftung (dezentral)
- altersgerechtes Wohnen mit Fahrstuhl



Objektdetails:

Bauart:
Neubau

Lage Allgemein:
zentrumsnah

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Fußbodenheizung, dezentrale Abluftanlage, Wärmerückgewinnung, KfW-Standard 50

Elektrik:
Video-Gegensprechanlage, hochwertiges Schalterprogramm

Außenanlagen:
Terrasse

Ausstattung:
Rolläden elektrisch, Parkett, moderne Fliesen

Nutzung Wohnen:
mit Zugang zum Außenbereich, offene Küche, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 2 Zimmer, 1 Bad, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Keller:
voll unterkellert , Kellerabteil

Dach:
mit Begrünung, Flachdach

Besonderheiten:
Fahrstuhl, barrierefrei

Nutz- und Objektstatus:
befindet sich im Bau

Bauträgeranlage: