EINE RARITÄT - Anwesen mit bemerkenswertem Weitblick in den bayrischen Wald -

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  RB-VK 19
Ort: 94374 Schwarzach - Gaissing
Land:Deutschland
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr:1970
Wohnfläche:  ca. 420,00 m²
Grundstücksfläche:  ca. 2.000,00 m²
Zustand: gepflegt
Objektstatus: frei nach Absprache
Art: Verkauf
Verkaufspreis:699.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:91.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:C


Objektbeschreibung:

Dieses äußerst großzügige Wohnhaus überzeugt sowohl durch seine idyllische Alleinlage am Ortsrand und dem unverbaubaren Ausblick in den Bayrischen Wald als auch durch seine vielseitige Nutzbarkeit.

Das Objekt wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 2.000m² großen Grundstück erbaut und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 420m².

Aktuelle Raumaufteilung:

Untergeschoss:

Im Untergeschoss befindet sich eine große Einliegerwohnung, die derzeit in vier Zimmer mit dazugehörigen Bädern aufgeteilt ist.

Alle Zimmer verfügen über direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Windfang, aus dem sich ein separater Zugang zu einem Büro erschließt eine weitere großzügige Wohneinheit.

Der grandiose Balkon mit Weitblick in den Bayrischen Wald ist selbstverständlich über den Wohn- & Essbereich, aber auch über das Elternschlafzimmer zugänglich.

Dachgeschoss:

Über eine Außentreppe gelangt man in das im Jahr 2003 vollständig ausgebaute Dachgeschoss.

Hier findet man ein gemütliches 1-Zimmer-Aparment mit Westbalkon sowie eine 3-Zimmer-Wohnung samt Badezimmer und Koch- & Essbereich.

Das traumhafte und uneinsehbare Gartengrundstück ist fantastisch gestaltet und sehr schön angelegt.

Es bieten sich für diese Immobilie verschiedenste gewerbliche Nutzungen, wie z.B. Steuerberatung, praxisbezogene Nutzung usw. an.

Außreichend Parkplätze sind vorhanden.




Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
ruhig, Alleinlage, unverbaubar, uneinsehbar

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, gepflegt

Heizung / Lüftung:
Kaminofen, Ölheizung, Wärmepumpe, Heizung bereits erneuert, Fußbodenheizung

Außenanlagen:
Garten, Rasen, eingewachsener Garten, Terrasse, überdachte Terrasse, schön angelegt, Hecke, uneinsehbar, sehr gepflegt, Privatsphäre, Balkon, Hof gepflastert

Parken:
Doppelgarage, zahlreiche Außenstellplätze

Ausstattung:
Dachgauben, Parkett, Marmor

Keller:
Technikraum, Keller mit Beheizung, Tankraum

Dach:
Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache

Bemerkungen:


1993 - 1995:

Grundsanierung mit Abriss des Daches und Errichtung eines neuen Daches (Sichtdachstuhl)

2003 - 2005:

Ausbau des gesamten Dachgeschosses

2005:

Anschluss an den öffentlichen Kanal





Entfernungen:

Das ruhig gelegene Objekt liegt verkehrsgünstig an einer Seitenstraße in geringer Entfernung zum Ortskern von Schwarzach.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfes. sowie Ärzte sind schnell mit dem
Auto oder zu Fuß erreichbar.

Der Markt Schwarzach zeichnet sich durch seine zentrale Lage an einer europäischen Fernverkehrshauptstraße aus.

Es sind nur 2 km bis zur A3 und Straubing. Regensburg oder Deggendorf sowie Passau und München sind sind problemlos erreichbar.



Bauträgeranlage: