Penthouse mit Dachterrasse und geräumigem Wohnbereich - WHG Nr. 22

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1038v
Ort: 94315 Straubing
Land:Deutschland
Objekttyp: Penthouse
Baujahr:2018
Wohnfläche:  ca. 129,16 m²
Gesamtfläche:  ca. 143,93 m²
Grundstücksfläche:  ca. 1.792,00 m²
Nutzfläche:ca. 14,77 m²
Stockwerk: 3. OG
Zustand: Neubau
Objektstatus: bezugsfertig 2018
Nutzung: Wohn-/Geschäftshaus
Art: Verkauf
Verkaufspreis:503.710,00 Euro
Provision:provisionsfrei
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:A+


Objektbeschreibung:

Wohnung Nr. 22

Lage Allgemein:
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise 4-geschossigen Neubau.
Dieser besteht aus 3 miteinander verbundenen Häusern (Haus A-C) in moderner Architektur. Damit schließt sich die Baulücke zwischen den Gebäuden des Landratsamtes Straubing-Bogen und dem bestehenden Wohn- und Geschäftshaus „Wohnen am Eglseer Moos“ in der Erlenstraße.

Objektbeschreibung:
Die Einheit liegt im Haus B im 3.Obergeschoss.
Die Erschließung von Haus B und C erfolgt durch den Innenhof. Über ein gemeinsames Treppenhaus mit Aufzug, gelangt man vom Kellergeschoss (Tiefgarage) bis ins 3. Obergeschoss. Alle Wohnungen sind somit barrierefrei erreichbar.
Die Zufahrt zur Tiefgarage (17 Stellplätze) erfolgt von der Leutnerstraße.

Ausstattung:
- Eingangsbereich und Treppe in hochwertigem Belag
- Eichenholzboden geölt
- offener Wohn- und Essbereich mit Küchenblock möglich
- Schattenfuge Trockenbauwand im Wohnbereich
- Dachterrasse
- hochwertige Eingangstür
- exklusive Badausstattung mit modernen Fliesen und Markenarmaturen
- Kunststofffenster
- Wohnraumlüftung (dezentral)
- bodentiefe Dusche



Objektdetails:

Bauart:
Neubau, moderne Wohnanlage

Lage Allgemein:
zentrumsnah, ruhig

Ausstattung-Allgemein:
gehoben, hochwertig

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Fußbodenheizung, dezentrale Abluftanlage, Wärmerückgewinnung

Elektrik:
Video-Gegensprechanlage, hochwertiges Schalterprogramm

Außenanlagen:
Dachterrasse

Parken:
Tiefgaragen-Stellplatz

Ausstattung:
Rolläden elektrisch, Balkontüre barrierefrei, Parkett, moderne Fliesen

Nutzung Wohnen:
Wohnküche, Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Dachterrasse, 3 Zimmer , Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC ohne Fenster

Keller:
voll unterkellert , Kellerabteil

Dach:
mit Begrünung, Flachdach

Weitere Räume:
1 Abstellraum

Besonderheiten:
Fahrstuhl, barrierefrei, rollstuhlgerecht

Nutz- und Objektstatus:
befindet sich im Bau

Bemerkungen:

Es kann ein Tiefgaragenstellplatz zu je 19.500,00 EUR erworben werden.

Flächenübersicht:
Wohnfläche inkl. Terrassenfläche (1/2 angerechnet): 127,57 qm
Abstellfläche Kellergeschoss: 14,77 qm
Gesamtfläche (WFL zzgl. Kellerabteil): 142,34 qm 


Bauträgeranlage: