FÜR KAPITALANLEGER GEEIGNET - Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage -

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  RB-VK 21
Ort: 94315 Straubing - Straubing
Lage:Zentrumsnah
Land:Deutschland
Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung
Baujahr:1970
Wohnfläche:  ca. 68,00 m²
Stockwerk: 2. OG
Zustand: gebraucht
Objektstatus: vermietet
Nutzung: Wohnanlage
Art: Verkauf
Verkaufspreis:145.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:138.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E


Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Die kleine Wohnanlage besteht aus nur 6 Einheiten, davon 4 Wohnheiten und 2 Büroeinheiten.

Die Wohnung setzt sich aus einer großzügigen Wohn- & Essküche, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon, dem Schlafzimmer und dem Badezimmer mit Dusche & Wanne zusammen.

Hinzu kommt ein privates Kellerabteil.

Eine Fertiggarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Mieteinnahmen:

Derzeit zahlt der Mieter monatlich:

Nettokaltmiete:  355,00€
Nebenkosten:     130,00€
Miete gesamt:  485,00€

Die Mieterhöhung aufgrund einer durchgeführten Modernisierung (neue Kunststofffenster) in Höhe von ca. 96,00 €/mtl. wurde noch nicht realisiert.

Hausgeld:
 
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit auf ca. 190,00 € inkl. Rücklagenanteil.

Hiervon sind monatlich ca. 130,00 € auf den Mieter umlagefähig.



Objektdetails:

Lage Allgemein:
zentrumsnah

Ausstattung-Allgemein:
einfach, gepflegt

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Heizung bereits erneuert

Elektrik:
Sat-Anlage

Außenanlagen:
Balkon, Hof asphaltiert

Parken:
Fertiggarage

Ausstattung:
Kunststofffenster, Laminat, Fliesenboden, PVC-Boden, Eichenparkett

Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, Wohnküche, geschlossene Küche, mit Fenster, bereits saniert, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Keller:
voll unterkellert , Kelleranteil, Technikraum, Heizraum, Fahrradabstellraum

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Bemerkungen:

Folgende Instandhaltungsmaßnahmen/Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

2004: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
2005: Anbringung einer Außenisolierung (Westseite)
2011: Erneuerung der Balkongeländer
2016: Verlegung einer neuen SAT-Anlage
2016: Erneuerung der Fenster - 3-fach-verglaste Isolierglasfenster aus Kunststoff
2016: Erneuerung der Heizkörper im Wohnzimmer
2016: Erneuerung der Rolläden im Wohnzimmer
2016: Fassadensanierung - neuer Anstrich
2017: Treppenerneuerung im Hauseingangsbereich
2017: Anstrich Treppenhaus
2017: Entfernung der Holzdecke - neue Rigipsdecke


Entfernungen:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.


Bauträgeranlage: