Herrschaftliche Villa mit Nebengebäuden und traumhaftem Gartengrundstück am Bach

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1056v
Ort: 94327 Bogen
Land:Deutschland
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr:2014
Wohnfläche:  ca. 365,05 m²
Grundstücksfläche:  ca. 2.890,00 m²
Nutzfläche:ca. 88,18 m²
Zustand: Neubau
Objektstatus: frei nach Absprache
Art: Verkauf
Verkaufspreis:1.450.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:



Lage Allgemein:
Das Objekt liegt in der unmittelbarer Nähe zu Straubing.
Durch die günstige Lage ist sowohl die B8 als auch die B20 bzw. die A3 keine 10 Fahrtminuten entfernt.

Straubing als Kreisstadt, Parkstetten mit seinen Weihern oder Mitterfels als Luftkurort liegen ebenfalls in einem 10 minütigem Fahr-Umkreis.

Zusätzlich verfügt die kleine Stadt über eine gute Nahverkehrsanbindung mit eigenem Bahnhof und stündlicher Verbindung nach Straubing.

Die Stadt Bogen bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt), sowie Sozialeinrichtungen (Kindergarten, Volks- und Realschule, Gymnasium, Kirchen, Klinik, Ärzte) sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot (Freibad, reges Vereinsleben, Bücherei, Jugendfreizeithaus, Radwanderwege, Europapark Bayern-Böhmen, Kreis- und Heimatmuseum, Bogenberg).
Das Objekt selbst liegt zurückversetzt auf einer nicht stark befahrenen Nebenstraße.


Objektbeschreibung:
Eine Villa, die ihren Namen zurecht und mit stolz trägt.
Das Objekt unterteilt sich in 3 Gebäudeteile, das Haupthaus, dem Gästehaus und der Garagenanlage. Durch die durchdachte Aufteilung der Gebäude entsteht ein geräumiger Vorhof, in dem das Haupthaus zur Straße zurückversetzt ist und somit ausreichend Privatsphäre schafft. 


Ausstattung:
- Warmwasseraufbereitung
- Pelletsheizung
- SAT-Schlüssel Wohnbereich EG/ OG
- Fußbodenheizung komplett in beiden Häusern
- elektrische Rollläden, mit Sammelsteuerung
- Fensterbank außen Granit / innen Vollholz
- Einfassung Terrassen Granit
- elektrisches Tor zum Hof und elektrisches Garagentor
- Stuckleiste mit indirekter Beleuchtung im Obergeschoss
- Innentüren Holz, weiß lackiert mit Oberlicht
- hochwertiger Bodenbeläge (Echtholzparkett bzw. großformatige Fliesen in 
  Sandsteinoptik, Jura-Marmor in gelb-antik))
- maßgeschneiderte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und in der Decke
  integriertem Außen-Dunstabzug, sowie Tellerwärmer und Back-Dampfgarer
- offener Wohn-, Koch-, Essbereich mit bodentiefen Fenstern 
- zentraler Ofen im Wohnbereich mit Sichtglaseinsatz
- überdachte Terrasse mit pflegeleichtem WPC-Belag und Außenofen mit Grillstelle
- Sonderanfertigung: Wendeltreppe mit Eisengeländer (beidseitig)
- offene Dachbalkon-Konstruktion, weiß lasiert
- überbreite Hebe-Schiebe-Türe zur Terrasse und Balkon
- Elternschlafzimmer mit offenem Badbereich und freistehender Badewanne sowie             Rainshower mit Sitzbank
- großzügiges Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad
- Fliegengitter an beiden Terrassentüren und Nebengebäude 
- weitläufiger eingewachsener Garten mit Bachlauf als Grundstücksgrenze
- Lichtkonzept für Nachtbeleuchtung im Garten 



Highlights:
- Entkalkungsanlage
- 2 Außenkameras via App steuerbar
- Grillstelle
- Bachlauf als Grundstücksgrenze
- 4 Garagen
- Tresorband in allen Fenstern/Türen
- Haustüren mit Fingerprint-Erkennung
- moderne Architektur mit geschwungenen Innenwänden
- 3D- Wandverkleidung aus grauem bzw. beigem Naturstein im Nebenhaus bzw. Wohnbereich
- Küche mit Zugang zu einer weiteren Frühstücksterrasse
- herrschaftliches Entreé mit Doppelwendeltreppe zur Galerie im 1. OG und Durchblick bis zum Garten
- Gästehaus / Einliegerwohnung im Chalet-/Alpinstil mit offenem Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer und Bad mit Dusche, offenen Dachbalken naturbelassen, stilgetreue Holzverkleidung an den Wänden, maßgefertige Garderobe im Eingangsbereich, Holz-Alu-Fenster, Hebe-Schiebe-Türe zur Terrasse, offener Kamin mit steinernen Wandverkleidung




Objektdetails:

Bauart:
Moderner Baustil, Villa

Lage Allgemein:
verkehrsgünstig, Wohngebiet, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, gewachsene Siedlung

Ausstattung-Allgemein:
gehoben, luxuriös

Heizung / Lüftung:
offener Kamin, Pelletheizung, Fußbodenheizung Bad, Fußbodenheizung, Wärmerückgewinnung

Elektrik:
Videoüberwachungssystem, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Sat-Anlage, hochwertiges Schalterprogramm

Außenanlagen:
eingewachsener Garten, überdachte Terrasse, Grillplatz, eingezäunt, Privatsphäre, Balkon, Hof gepflastert, Hoftor elektrisch

Parken:
Garage, Dreifachgarage, Außenstellplatz

Ausstattung:
Holzfenster, Holz-Alufenster, 3-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, Schiebeelement, Parkett, Feinsteinzeug, moderne Fliesen, Eichenparkett

Nutzung Wohnen:
mit Kochinsel, Einbauküche vorhanden, moderne Küche, mit Essbereich, mit Zugang zum Außenbereich, offene Küche, mit Fenster, gehobene Ausstattung, Markenküche, hochwertige Elektrogeräte, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 8 Zimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Schlafzimmer mit eigenem Badzugang, 3 Bäder, 2 WC´s, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, Eigenes Kinderbad, freistehende Badewanne, Dusche bodengleich, Handtuchwärmer, WC separat, gehobene Ausstattung, Wandfliesen halbhoch

Keller:
Kein Keller

Dach:
mit Ziegeldachdeckung, Walmdach

Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, Werkstatt

Besonderheiten:
Einbaulampen, Tresor, Schreiner-gefertigte Schränke

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache

Bauträgeranlage: