Ruhige Lage - Traumhafte Penthousewohnung mit Ausblick in den Bayerischen Wald

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1058v DELUXE SALE
Ort: 94315 Straubing
Lage:Zentrum - Ehemalige Brauerei Dietl
Land:Deutschland
Objekttyp: Penthouse
Baujahr:2014
Wohnfläche:  ca. 152,34 m²
Grundstücksfläche:  ca. 3.664,00 m²
Stockwerk: 3. OG
Zustand: Neubau
Objektstatus: frei nach Absprache
Nutzung: Wohnanlage
Art: Verkauf
Verkaufspreis:690.000,00 Euro
Parken:2 Tiefgaragen à 20.000,00 €
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein
Die traumhafte Penthousewohnung befindet sich im nördlichsten Gebäude von insgesamt drei hochwertigen und sehr modernen Wohngebäuden, die auf dem ehemaligen Gelände der "Brauerei Dietl" errichtet wurden.
Trotz äußerst ruhiger Lage, erreicht man in nur ca. drei Gehminuten den Straubinger Stadtplatz mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, etc.)

Objektbeschreibung:
Mit über ca. 152 m² Wohnfläche (Innenfläche und anrechenbare Dachterrassenflächen) und einer offenen Wohnraumgestaltung besticht das Penthouse zusätzlich mit einer großzügigen Süd/Ost- und einer kleineren West-Dachterrasse.

Die traumhafte Penthouse-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Hauses und bietet mit seiner ca. 34 m² Dachterrasse einen sagenhaften Blick über die Stadtmitte, den Stadtturm bis hin zum Bayerischen Wald.


Ausstattung:
- Rainshowerdusche bodentief mit Ablaufrinne 
- übergroße Eckbadewanne (Markenprodukt)
- hochwertige Armaturen (Markenprodukt)
- aufwendige Spachteltechnik im Badezimmer 
- exklusiver Eichenboden geölt und gekalkt mit weißer Randleiste
- Schreinergefertigte Einbaumöbel mit Hintergrundbeleuchtung 
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Einbaustrahler  
- zeitlose Einbauschränke "weiß ohne Griff" im Kinderzimmer
- Sonderausstattung für diese Wohnung: Holz-Aluminium-Fenster (Fichtenoptik)
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- KONE-Aufzug
- KFW-Standard 70
- Fahrradraum
- barrierefreier Zugang zu Wohnung (bitte beachten: Stufe zur Dachterrasse)
- 2 Tiefgaragenstellplätze überbreit 
- Raffstore elektrisch (überall)
- übergroßer Kellerraum
- Abstellraum: Waschmaschinenanschluss + Trockner
- Dachterrasse mit Überdach inkl. Einbaustrahler
- Stauraum: Einbaugarderobe über einige Meter
- Überhohe Decken 
- Innenbeschattung auf Maß (Wohnzimmer)
- 2 Dachterrassen (Südost und West) mit tollem Ausblick


Marken-Einbauküche (Listenpreis über 60.000,00 €):
- Hochwertige Bulthaup-Einbauküche                             
- Kochinsel                                                    
- Nachtstrahler in der Rückwand                
- Siemens Spülmaschine 
- Bora-Kochfeld (Ceranfeld)
- Bora-Dunstabzug             
- Dampfgarer (Gaggenau)  
- Wärmeschub (Gaggenau)
- übergroßer Kühlschrank (Gaggenau)

Die Einbauküche und die Einbauschränke müssen zu einem Preis von 40.000,00 € vom Eigentümer abgelöst werden.

Heizungs- u. Lüftungsanlage:
- Fußbodenheizung
- Gasanschluss für Gaskamin im Wohnzimmer (nicht für Küche nutzbar)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Geräuschreduziert) 
- Klimaanlage zusätzlich in allen Wohn- und Schlafräumen

Technische Ausstattung:
- TV und EDV (jeder Raum)
- Kabel TV + Satellit
- Lichtkonzept in der ganzen Wohnung 
- Einbaustrahler
- Rauchmelder
- Badradio 
- Fernsehwand auf Maß inkl. Verkabelung für ein "Dolby Surround Anlage"






Objektdetails:

Bauart:
Moderner Baustil, Architektenhaus, Massivbauweise

Lage Allgemein:
Zentrum, 1-A-Lage, ruhig, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
gehoben, hochwertig, Neubau-Standard

Heizung / Lüftung:
Kamin für Ofenanschluß vorbereitet, Fußbodenheizung, KfW-Standard 70

Elektrik:
Gegensprechanlage, Einbauleuchten, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, EDV-Verkabelung vorhanden

Außenanlagen:
2 Dachterrassen

Parken:
Tiefgaragen-Stellplatz überbreit

Ausstattung:
Holz-Alufenster, 3-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, Schiebeelement, Parkett, moderne Fliesen, geölter Holzboden

Nutzung Wohnen:
mit Kochinsel, moderne Küche, offene Küche, gehobene Ausstattung, Markenküche, hochwertige Elektrogeräte, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 3 Zimmer , Bad mit Fußbodenheizung, 1 Bad, 1 WC, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Badradio, Eckbadewanne, Dusche bodengleich

Keller:
Kellerabteil

Weitere Räume:
1 Abstellraum

Besonderheiten:
Fahrstuhl, barrierefrei, abgehängte Decken, Einbauschrank, überhohe Decken, Schreiner-gefertigte Schränke, Einbaumöbel

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache

Bemerkungen:

- Es gehören 2 Tiefgaragenstellplätze für je 20.000,00 EUR zu dieser Wohneinheit.

BITTE BEACHTEN: Die Badaufteilung auf dem beiliegendem Plan, entspricht nicht der tatsächlichen Einteilung!



Bauträgeranlage: