Kapitalanlage - Vermietetes EFH in ruhiger Lage

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1072v
Ort: 94315 Straubing
Land:Deutschland
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr:1979
Wohnfläche:  ca. 224,75 m²
Gesamtfläche:  ca. 660,00 m²
Nutzfläche:ca. 128,47 m²
Objektstatus: vermietet seit 13 Jahren
Art: Verkauf
Verkaufspreis:435.000,00 Euro
Parken:1 Garage à 8.000,00 €
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:132.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Die Einheit befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.  Die Auffahrt zur B8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Straubinger Stadtplatz ist in ca. 10 Minuten per Fahrzeug zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1979 erbaut und ist seit 2005 vermietet. Die Fenster wurden 1995 durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Das Dachgeschoss wurde später mit 2 Zimmern und einem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken in Trockenbauweise ausgebaut. Die Wände zwischen Esszimmer und Wohnzimmer, sowie zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer wurde ebenfalls nachträglich entfernt.

Erdgeschoss:
- Eingang/Flur/Küche Terracotta Fliesen
-Wohnzimmer Stäbchenparkett
- Holz-Innentüren blau
- Bad blaue Bodenfliesen / weiße Wandfliesen / Deckenholzverkleidung weiß
- WC separat
- Bad mit Doppelwaschbecken / WC / Eckbadewanne

Obergeschoss:
- 2 Zimmer + Bad
- Holz-Innentüren
- beiger Teppichbelag in allen Räumen
- Bad mit Dusche / WC / Waschbecken und Fußbodenheizung
- sichtbare Dachbalken

Keller:
- alle Räume hellgrau gefliest
- zwei Räume mit Heizung
- Waschküche
- Werkstatt mit Zugang Garten
- 8400 Liter- Öltank

Sonstiges:
- Markise
- Dach gedämmt
- Heizungssteuerung erneuert
- großer Carport
- Garage mit Elektr. Tor
- Brunnen im Garten für Bewässerung
- Zaun erneuert
- Reparatur der Terrassentür notwendig

Mieteinnahmen:
Kaltmiete:               990,00€ (inkl. Garage)
Nebenkosten:          120,00€
mtl. Warmmiete:  1.110,00€

Jahresmiete (Kaltmiete): 11.880,00€

-> Mieter möchten langfristig im Objekt bleiben!




Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
ruhig, Wohngebiet, Seitenstraße

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Heizung / Lüftung:
Kachelofen, Heizung bereits erneuert

Außenanlagen:
Garten, Terrasse, überdachte Terrasse, Hecke, eingezäunt, liebevoll gepflegter Garten, Markise

Parken:
Garage, Außenstellplatz, Carport

Ausstattung:
Kunststofffenster, Rolläden, Parkett, Fliesenboden, Teppichboden, Eichenparkett

Nutzung Wohnen:
geschlossene Küche, mit Fenster, Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC separat

Keller:
voll unterkellert , Keller mit Waschküche, Lagerräume, Tankraum, Waschraum

Dach:
Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach

Weitere Räume:
Hobbyraum, Arbeitszimmer, Werkstatt

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Bemerkungen:

Einbauten: Wert ca. 5.000,00€
- Küche gehört dem Eigentümer (ohne Geschirrspüler)
- Ofenbank am Kachelofen gehört dem Mieter



Bauträgeranlage: