Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss in Kagers - Langfristig vermietet

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1074v
Ort: 94315 Straubing - Kagers
Land:Deutschland
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr:1980
Wohnfläche:  ca. 133,41 m²
Gesamtfläche:  ca. 243,64 m²
Grundstücksfläche:  ca. 300,00 m²
Objektstatus: vermietet
Art: Verkauf
Verkaufspreis:249.000,00 Euro
Parken:1 Garage à 8.000,00 €
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:146.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Die Doppelhaushälfte liegt in Kagers, ein zentrumsnaher Randstadtteil von Straubing inmitten einer gewachsenen Siedlung. 

Objektbeschreibung:
Zum Objekt gehört ein kleiner Garten und eine Garage.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste WC, die abgeschlossenen Küche, das Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse mit Plattenbelag.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das große Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Das ausgebauten Dachgeschoss unterteilt sich in ein weiteres kleines Bad mit Eckbadewanne, ein Abstellraum und ein weitere Wohnzimmer.
Im voll unterkellerten Untergeschoss befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum mit großem betonierten Lichtschacht.
Das Dach wurde vor ein paar Jahren neu gedeckt, das Geländer am Balkon wurde ca. 2010 neu erstellt, die Terrasse erhielt einen neuen Plattenbelag und die Fenster an der Westseite wurden durch Kunststofffenster ersetzt.

Ausstattung:
Kellergeschoss:
- ein beheizter Raum mit betoniertem Lichtschacht-Fenster Kunststoff weiß 
- Bodenbelag gesamter Keller PVC
- Waschraum mit Waschmaschinenanschluß
- Lagerraum
- Heizkeller mit 3x1000 Liter Öltanks

Erdgeschoss:
- Flur Terracotta-Fliesen
- Wohn- Esszimmer und Küche hellgraue Fliesen
- Innentüren Holz Natur
   Türe zum Wohn-Esszimmer mit Seitenverglasung
   Türe Windfang/Diele mit Glaseinsatz
- Fenster: Holz (braun) bzw. Kunststoff (weiß)
- Kachelofen im Wohn- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
- Terrasse mit neuem grauem Plattenbelag

Obergeschoss:
- Flur Terracotta-Fliesen
- 2 Kinderzimmer und Schlafzimmer mit hellem Laminat-Boden
- Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken beige gefliest

Dachgeschoss:
- heller Teppichboden
- Holz- Deckenverschalung

Mieteinnahmen:
Kaltmiete:              770,00€
Garagenmiete:         30,00€
Nebenkosten:        100,00€
mtl. Warmmiete:  900,00€

Jahresmiete (Kaltmiete): 9.600,00€

Der Mieter ist bereits seit 12 Jahren im Objekt und würde gerne langfristig bleiben. 






Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, Siedlung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, Standard

Heizung / Lüftung:
Ölheizung, Heizkörper

Außenanlagen:
Garten, Terrasse, Balkon

Parken:
Garage

Ausstattung:
Holzfenster, Kunststofffenster, Rolläden, Laminat, Fliesenboden, Teppichboden

Nutzung Wohnen:
Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 5 Zimmer, 1 Bad, 2 WC´s, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, WC separat

Keller:
voll unterkellert , Lagerraum, Heizraum

Weitere Räume:
Hobbyraum Keller

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Bemerkungen:

Die Küche ist Eigentum des Mieters!




Bauträgeranlage: