IDEAL FÜR KAPITALANLEGER - Vermietetes Mehrfamilienhaus in Haselbach

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  RB-VK 31
Ort: 94354 Haselbach
Lage:Haselbach
Land:Deutschland
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr:1962
Wohnfläche:  ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche:  ca. 1.040,00 m²
Zustand: gepflegt
Objektstatus: vermietet
Nutzung: Wohnanlage
Art: Verkauf
Verkaufspreis:329.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:C


Objektbeschreibung:

Bei
dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ingesamt 4 Wohneinheiten am Ortsrand von Haselbach.

Das Gebäude wurde im Jahr 1962 auf einem
ca. 1.040m² Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) erbaut.

Es besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.200m² direkt neben dem bebauten Grundstück zu erwerben.

Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 260m². Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Gebäudeaufteilung:



EG rechts: vermietet seit 01.04.2010

2-Zimmer-Wohnung - ca. 65m² Wfl.
-  Wohn-Küche + Bad/WC + Balkon


EG links: vermietet seit 01.04.2012

2-Zimmer-Wohnung - ca. 65m² - Wohn-Küche + Bad/WC + Balkon

OG rechts: vermietet seit 01.04.2014

2-Zimmer-Wohnung - ca. 65m² - Wohn-Küche + Bad/WC + Balkon

OG links: vermietet seit 01.09.2015

2-Zimmer-Wohnung - ca. 65m² - Wohn-Küche + Bad/WC + Balkon

Alle Bäder sind mit einer Wanne ausgestattet und verfügen über ein kleines Fenster.

Im Keller des Hauses befinden sich neben den privaten
Kellerabstellräumen auch der Heiz- und der Tankraum.



Neben dem Haus befinden sich PkW-Stellplatzmöglichkeiten.


Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
ruhig

Ausstattung-Allgemein:
einfach, gepflegt, Standard

Heizung / Lüftung:
Ölheizung, Heizung bereits erneuert, Heizkörper

Ertrag:
Mieterhöhung möglich, derzeit günstig vermietet

Außenanlagen:
Garten, Rasen, Gartenmitbenutzung, Balkon

Parken:
Außenstellplatz, Carport

Grundstück:
erschlossen

Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Laminat, Fliesenboden

Keller:
voll unterkellert , Kelleranteil, Technikraum, Tankraum, Heizraum

Dach:
Dachboden, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Dachgeschoss Ausbau möglich

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Bemerkungen:

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.360,00 €.

Die Ölheizung samt Tanks und Zuleitungen wurden bereits im Jahr 2000 erneuert.

Im Jahr 2002 wurden neue Kunsstofffenster eingebaut.

Die Bäder wurden in allen Wohnungen bereits erneuert.

Die Balkonbeläge und Brüstungen wurden ebenfalls erneuert (2017)

Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.


Entfernungen:

Die Stadt Straubing erreicht man innerhalb von ca. 20 Fahrminuten.

Die Stadt Dingolfing erreicht man innerhalb von ca.30 Fahrminuten.

Die Bundesstraße B8 erreicht man innerhalb von wenigen Fahrtminuten.

Kindergärten. Allgemein- und weiterbildende Schulen sind im Markt "Mitterfels" vorhanden.

Im Ort "Mitterfels" gibt es verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte.

Bauträgeranlage: