Traumhafte Stilvilla mit eingewachsenem Gartengrundstück in bester Wohnlage Straubings

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1082v
Ort: 94315 Straubing
Land:Deutschland
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr:1991
Wohnfläche:  ca. 365,00 m²
Grundstücksfläche:  ca. 1.582,00 m²
Zustand: gepflegt
Objektstatus: frei ab September 2018
Art: Verkauf
Verkaufspreis:899.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:184.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Das Objekt liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend in Straubing-Süd. Der Straubinger Stadtplatz liegt nur ca. 3 km entfernt. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (z.B. Bäcker, Edeka, Drogerie, ect.). Verkehrsanbindungen zur B20, B8 und A3 sind in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung:
Die exklusive Villa ist ein seltenes Schmuckstück und ist schon bei der Planung bis ins Detail durchdacht und mit vielen kleinen Extras ausgestattet worden. Einzigartig sind die lichtdurchfluteten Wohnräume mit bodentiefen Fensterfronten und Blickbeziehungen zum immergrünen Außenbereich.


Ausstattung:
- Doppelgarage
- Balkon
- Keller
- Wellnessbereich (Schwimmbad, Sauna, Umkleide und Dusche)
- Einbauküche
- Wintergarten
- Terrasse 
- Kachelofen
- Garten
- Gartenteich
- Bibliothek mit Einbaumöbel
- teilw. überdachtem Freisitz 
- Bewegungsmelder im Außenbereich

Highlights:
- immergrüner ganzjähriger Garten
- überdachter Zugang zum Haus
- offenen helle Galerie mit weitläufiger Rundtreppe
- Windfang mit bodentiefem Sichtfenster ins Grüne
- Inndoor-Swimmingpool mit bodentiefen Glasfronten
- Wellnessbereich mit Dusche und Sauna
- begehbare Kühlzelle als Kühlschrank
- Wintergarten mit integrierten Pflanzbeeten



Objektdetails:

Bauart:
Villa, Architektenhaus, Massivbauweise

Lage Allgemein:
verkehrsgünstig, ruhig, Wohngebiet, uneinsehbar, gewachsene Siedlung

Ausstattung-Allgemein:
gehoben, ausgefallen, hochwertig, gepflegt, zeitgemäß

Heizung / Lüftung:
Kachelofen, Gasheizung, Fußbodenheizung Bad

Elektrik:
Kabelanschluss TV, Sat-Anlage

Außenanlagen:
Garten, Rasen, eingewachsener Garten, Terrasse, überdachte Terrasse, Teich, aufwendig angelegt, schön angelegt, eingezäunt, uneinsehbar, pflegeleichter Garten, Balkon

Parken:
Doppelgarage, Parkmöglichkeit im Innenhof

Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, Speisekammer, gehobene Ausstattung, gepflegt, Schlafzimmer mit eigenem Badzugang, 3 Bäder, Wellnessbereich, Eckbadewanne

Keller:
teil unterkellert

Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum, Bibliothek, Hobbyraum, Arbeitszimmer

Besonderheiten:
Innenpool, Innensauna, Galerie

Bemerkungen:

Bei dem angebotenem Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis (keine Verhandlungsbasis)!




Bauträgeranlage: