Hochwertiger Bungalow in ruhiger Wohnlage

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1090v
Ort: 94315 Straubing
Land:Deutschland
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr:1975
Wohnfläche:  ca. 142,50 m²
Gesamtfläche:  ca. 236,10 m²
Grundstücksfläche:  ca. 393,00 m²
Nutzfläche:ca. 93,60 m²
Stockwerk: Erdgeschoss
Objektstatus: frei nach Absprache
Art: Verkauf
Verkaufspreis:439.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:189.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße mitten in einem gewachsenen Wohngebiet nahe dem Zentrum von Straubing. Bei dem Objekt selbst, wie auch der Umgebungsbebauung handelt es sich um einen eingeschossigen -äußert seltenen- Bungalow. Dadurch ist der Garten praktisch uneinsehbar. Das Haus eignet sich hervorragend für eine kleine Familie als auch als Alterswohnsitz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
Über den Windfang gelangt man in das Gäste-WC mit Fenster, die Kellertreppe und den offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt neben dem Esszimmer und ist ein abgeschlossener Raum. Über einen zweiten geräumigen Flur im hinteren Bereich des Bungalows gelangt man zu den zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und dem modernen Bad mit Dusche, Fenster und zwei Waschbecken. 
Durch den L-förmigen Grundriss entsteht ein kleiner geschützter Garten mit Privatsphäre. Im Laufe der Jahre wurde hier ein Geräteschuppen, ein Holzlager und eine Erweiterung der Einzelgarage angebaut.
Das Haus ist teilunterkellert, bietet aber ausreichend Platz für einen geräumigen Hobbykeller, einem Waschraum und dem Technikraum plus Öltank. 

Bodenrichtwert:
165€/ m²


Highlights:
- Fensterfront im Wohn- und Esszimmer mit Hebe-Schiebe-Türe
- Oberlicht über dem Esstischbereich und im hinteren Flur
- modernes Badezimmer
- riesiger Hobbyraum im Keller mit Kunststofffenstern und Lichthof

Ausstattung:
- Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich
- Kunststofffenster weiß
- helle Fliesen im Flur
- Keller weiß gefliest
- Bad dunkelgraue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen
- Schlafzimmer Laminat hell
- Innentüren Holz
- Heizkörper

Renovierungen:
- 2004 Badfenster
- 2006 Oberlichter (Esszimmer und Flur)
- 2007 Fensteraustausch Straßenseite
- 2009 Austausch Kellerfenster
- 2012 Erneuerung Blechverkleidung Attika Gartenseite
- 2013 Dachinspektion zur Vorsorge inkl. Ausbesserungen
- 2014 Terrasse neuer Pflasterbelag
- 2014 Austausch Fenster Gartenseite komplett
- 2014 neue Dachisolierung (Einblasdämmung)
- 2015 Bad Umbau/ Fliesenaustausch und neue Sanitärgegenstände
- 2015 Ölbrenner erneuert (Blaubrenner, MHG Raketenbrenner)
- 2016 Austausch Garagentor ( Hörmann Sektionaltor)
- 2016 Austausch Haustüre (Hörmann Thermosafe mit RC2 Zertifizierung)
- 2016 Erneuerung Granit-Treppenbelag Eingang
- 2017 Dusche saniert
- 2017 Abwasserrohre außerhalb saniert 

(Abweichungen bei den exakten Jahreszahlen der Renovierungszeiträume möglich)
          


Objektdetails:

Bauart:
Bungalow, Massivbauweise

Lage Allgemein:
ruhig, Wohngebiet, uneinsehbar

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, gepflegt, Standard

Heizung / Lüftung:
Schwedenofen, Ölheizung, Heizkörper

Elektrik:
Kabelanschluss TV, Sat-Anlage

Außenanlagen:
Garten, Terrasse, uneinsehbar, Markise, Hof gepflastert

Parken:
Garage, elektrischer Torantrieb

Ausstattung:
Kunststofffenster, Rolläden, Schiebeelement, Lichtkuppel, Lichtkuppel elektrisch, Parkett, Laminat, Fliesenboden, Einzelstabparkett

Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, geschlossene Küche, gepflegt, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 5 Zimmer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, WC separat, Bad bereits saniert

Keller:
teil unterkellert, Lagerraum, Tankraum, Heizraum, Waschraum

Dach:
Flachdach

Weitere Räume:
Hobbyraum

Bauträgeranlage: