- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in angenehmer Wohngegend -

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  RB-VK 34
Ort: 94315 Straubing
Land:Deutschland
Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung
Baujahr:1995
Wohnfläche:  ca. 65,00 m²
Stockwerk: 1. OG
Zustand: gebraucht
Objektstatus: vermietet
Nutzung: Wohnanlage
Art: Verkauf
Verkaufspreis:155.500,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:132.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E


Objektbeschreibung:

Die helle und gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen
Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten und verfügt über einen West-Balkon.

Der gemeinschaftlichen Nutzung unterliegt ein Fahrrad- & Trockenraum.



Es gehört außerdem ein privates Kellerabteil zur Einheit.

Der Stellplatz, der zur Einheit gehört, befindet sich direkt vor dem Haus.



Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
einfach, gepflegt, Standard

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Heizkörper

Elektrik:
Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Kabelanschluss TV

Außenanlagen:
Balkon

Parken:
Außenstellplatz

Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Parkett, Teppichboden

Nutzung Wohnen:
geschlossene Küche, mit Fenster, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , Bad mit Badewanne, Bad mit Fenster

Keller:
voll unterkellert , Kelleranteil, Heizraum, Trockenraum, Fahrradabstellraum, Zählerraum

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Bemerkungen:

Die Wohnung ist langfristig an eine ältere Dame vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1995.

Die jährliche Miete beträgt ca. 4.908,00 € . Es wurde bereits mit der Mieterin vereinbart, dass die Miete nach Verkauf auf ca. 5.508,00 € erhöht wird.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt aktuell durch einen Boiler in der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 140,00 €. Hiervon sind monatlich ca. 100,00 € umlagefähig.

Der Rücklagenbestand beträgt zum 31.12.2016 ca. 18.773,87.


Entfernungen:

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum von Straubing erreicht man innerhalb von ca. 5-10 Fahrminuten.

Bauträgeranlage: