FÜR KAPITALANLEGER - 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Südbalkon

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  RB-VK 35
Ort: 94315 Straubing
Lage:Straubing-Ost
Land:Deutschland
Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung
Baujahr:1992
Wohnfläche:  ca. 81,00 m²
Stockwerk: Dachgeschoss
Zustand: gebraucht
Objektstatus: vermietet
Nutzung: Wohnanlage
Art: Verkauf
Verkaufspreis:169.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:

Die geräumige und modern geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten
Wohnanlage mit 18 Einheiten und umfasst eine Wohnfläche von ca. 81m².

Zur Wohnung gehört ein großer, überdachter Südbalkon, welcher über das Wohnzimmer zugänglich ist.

Ein privater, abgemauerter Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Der gemeinschaftlichen Nutzung unterliegt jeweils ein Fahrrad- und Trockenraum.

Die Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist befindet sich direkt hinter dem Haus.


Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, Standard

Heizung / Lüftung:
Nachtspeicherofen

Außenanlagen:
Balkon

Parken:
Garage

Ausstattung:
Holzfenster, 2-fach Verglasung, Laminat, Fliesenboden

Nutzung Wohnen:
Wohnküche, mit Essbereich, offene Küche, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC ohne Fenster

Keller:
voll unterkellert , Kelleranteil, Kellerfenster Lichtschacht, Trockenraum, Fahrradabstellraum, Zählerraum

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Bemerkungen:

Die Wohnung ist seit 2009 an eine junge Familie vermietet.

Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Garage beträgt ca. 5.580,00 €.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt aktuell durch einen Boiler in der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 135,00 €. Hiervon sind monatlich ca. 80,00 € umlagefähig.

Die Kosten für Heizung, Strom, Wasser & Abwasser werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt aktuell durch einen Boiler in der Wohnung.

Der Rücklagenbestand beträgt zum 31.12.2016 ca. 28.440,73 €.


Entfernungen:

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum von Straubing erreicht man innerhalb von ca. 5-10 Fahrminuten.

Bauträgeranlage: