Charmante Doppelhaushälfte in Alburg zu vermieten

Fakten zum Mietobjekt:

Objektnummer:  1106m
Ort: 94315 Straubing-Alburg
Land:Deutschland
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Baujahr:2001
Wohnfläche:  ca. 129,36 m²
Grundstücksfläche:  ca. 205,00 m²
Objektstatus: frei ab 01.06.2018
Art: Vermietung
Mietpreis:800,00 Euro
Parken:1 Garage à 50,00 €
Nebenkosten:75,00 Euro
Kaution:3 Monatsmiete(n)
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:115.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:D


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Das Objekt liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet im Straubinger Stadtteil Alburg. Ortsrandlage mit Blick auf die südlichen Felder von Straubing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schule und Kindergarten befinden sich direkt in Alburg und über die Busanbindung ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit praktischem Grundriss.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, das Gäste-WC und ein offener Wohn- und Essbereich. 
Im Obergeschoss finden sich 2 separate Zimmer und ein geräumiges Familienbad. 
Das Dachgeschoss ist komplett zu einem großen Loft-Bereich ausgebaut worden.

Ausstattung:
- Rollladen
- Französische Balkone im Obergeschoss
- Kunststofffenster weiß
- gepflasterte Hofeinfahrt
- Innentüren Holz
- Terrasse Holzbelag
- Feinsteinzeug-Fensterbretter
- Dachgeschoss als Elternschlafzimmer mit Büro ausgebaut
- SAT-Anlage
- Heizung im DG

Nebenkosten:
- Abfallgebühren
- Niederschlagsgebühren
- Grundsteuer
- Straßenreinigung
- Kaminkehrer
- Wohngebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Elementarversicherung

Zusätzlich vom Mieter selbst anzumelden sind:
- Strom
- Wasser 
- Gas

Sonstiges:
- Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters und wird ausgebaut! (keine  Einbauküche)


Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
ruhig, Siedlung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Heizung / Lüftung:
Gasheizung

Elektrik:
Kabelanschluss TV

Außenanlagen:
Garten, Terrasse, Hof gepflastert

Parken:
Garage, Außenstellplatz

Ausstattung:
Kunststofffenster, Rolläden, Parkett, Laminat, Fliesenboden

Nutzung Wohnen:
Wohn- Esszimmer, 3 Zimmer , 1 Bad, 1 WC, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Keller:
voll unterkellert

Dach:
Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach

Bemerkungen:

Zu dem Objekt gehört eine Garage, die mtl. 50,00€ miete kostet.

Bauträgeranlage: