Stadtvilla im Zentrum Straubings - Wohn- und Geschäftshaus

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1155v
Ort: 94315 Straubing
Land:Deutschland
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche:  ca. 418,65 m²
Gesamtfläche:  ca. 560,50 m²
Grundstücksfläche:  ca. 580,00 m²
Nutzfläche:ca. 130,40 m²
Objektstatus: frei nach Absprache
Art: Verkauf
Verkaufspreis:888.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:163.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Das Wohn-u. Geschäftshaus befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum von Straubing.
Zu Fuß erreicht man in unter 2 Gehminuten den Stadtplatz mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Schule, Cafés, Restaurant, etc.).
Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung: Apotheke, Freiwilligen Zentrum, Sanitäts- und Orthopädiehaus, Banken, Gäubodenpark (ca. 5 Gehminuten), uvm.

Objektbeschreibung:
- Ensembleschutz
- Jede Einheit besitzt eine eigene Gastherme
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten (unterteilt in Wohn-u. Praxisbereich)

- 3 Etagenwohnungen im Obergeschoss
- Dachgeschosswohnung mit Einbauküche (ca. 5 Jahre)
- Stellplätze im Innenhof: derzeit 6 Stück

Erdgeschoss: Praxis und Wohnung
1.Obergeschoss: 3 Wohnungen
2. Obergeschoss: 1 Wohnung 
Kellergeschoss: Lager u. Technik, sowie ein Badezimmer (für das Apartment im 1.OG)

Sanierungen:
- übergroße Dachgauben 2000
- Dach + Fassade 2000
- Balkon DG 2000
- Renovierung DG innen 2000
- Fenster EG + 1.OG 1998
- Bodenbeläge getauscht 1998
- Bad Renovierung (WHG 3 im 1.OG) 1998
- Bad Renovierung (WHG 2 im 1.OG) 1995

Bodenrichtwert: 315 €/m²



Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
Zentrum, Anbindung an Bus und Bahn, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Heizung / Lüftung:
Gastherme

Außenanlagen:
Garten, Terrasse, Balkon

Parken:
Außenstellplatz

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Bemerkungen:

- Das Badezimmer für das Apartment im 1.Obergeschoss befindet sich im Keller

- Hinweis: Die angegebenen Pläne können von der tatsächlichen Aufteilung abweichen. 


Bauträgeranlage: