Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Steinach - vermietet

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1158v
Ort: 94377 Steinach
Land:Deutschland
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr:1973
Wohnfläche:  ca. 126,73 m²
Grundstücksfläche:  ca. 823,00 m²
Zustand: gepflegt
Objektstatus: vermietet
Art: Verkauf
Verkaufspreis:349.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:233.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:G


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Steinach liegt nördlich des Gäubodens am Fuße des Bayerischen Waldes. Die Nachbargemeinden sind Ascha, Kirchroth, Mitterfels und Parkstetten. Steinach liegt direkt im Schnellstraßen-Kreuz Autobahn A3 und Bundesstraße 20. Die nächst größere Stadt "Straubing" ist ca. 15 km entfernt und in ca. 10 Minuten zu erreichen. Es bestehet auch eine öffentliche Buslinie.
Verkehrsanbindung über die A3 nach Regensburg ca. 30 Minuten, nach Deggendorf ca. 20 Minuten.
In der kleinen Gemeinde befindet sich eine Filiale der Raiffeisenbank, eine Grundschule und ein Kindergarten.
Die Hauptschule wurde nach Parkstetten und Kirchroth verlegt. Realschule und Gymnasium befinden sich in Straubing und auch in Bogen.
In der benachbarte Gemeinde Kirchroth sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arzt und Apotheke vertreten.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße einer Siedlung mit südlicher Ausrichtung.


Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit über 130m² Wohnfläche. Der Hauptwohn- und auch Schlafbereich befindet sich im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde teils ausgebaut. Der restliche Bereich kann als Speicher genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert mit Wasch-, Tank-, sowie Hobbyraum.
Das Haus hat eine großzügigen Südterrasse.

Ausstattung:
- Holzfenster
- Holztüren
- Balkon
- Garten
- Garage
- Stellpatz Möglichkeiten in der Einfahrt
- gepflasterte Einfahrt
- Keller
- Terrasse
- Holzdecken
- helle Fliesen (wandhoch)
- Badewanne u. Dusche
- Gäste WC
- Rollos 


Sanierungen:
1995-1998 Einbau neuer Fenster
1995-1998 Sanierung Bad und Toilette
11/2018      Reparatur Dach (Austausch kaputter Dachziegel)




Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
ruhig, Wohngebiet

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Heizung / Lüftung:
Ölheizung

Außenanlagen:
Garten, Rasen, Terrasse, liebevoll gepflegter Garten, Balkon, Hof gepflastert

Parken:
Garage

Ausstattung:
Holzfenster, Rolläden, Fliesenboden

Nutzung Wohnen:
geschlossene Küche, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 5 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster

Keller:
voll unterkellert , Technikraum, Lagerräume, Tankraum, Waschraum

Dach:
Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach

Weitere Räume:
Hobbyraum Keller

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Bemerkungen:

Mietertrag:

Miete bis 31.03.2019
Kaltmiete:              495,00€ mtl.
Garagenmiete mtl.:  25,00€ mtl.
Kaltmiete gesamt:  520,00€ mtl.

Miete ab 01.04.2019
Kaltmiete:              595,00€ mtl.
Garagenmiete:         25,00€ mtl.
Kaltmiete gesamt: 620,00€ mtl.



Bauträgeranlage: