Ladenfläche/ Bürofläche/ Gewerbefläche mitten im Straubinger Zentrum

Fakten zum Mietobjekt:

Objektnummer:  1171m
Ort: 94315 Straubing
Land:Deutschland
Objekttyp: Gewerbeeinheit
Gewerbefläche:  ca. 127,30 m²
Stockwerk: Erdgeschoss
Objektstatus: frei ab sofort
Art: Vermietung
Mietpreis:1.200,00 Euro zzgl. Mwst.
Parken:1 Stellplatz à 55,00 €
Kaution:3 Monatsmiete(n)
Provision: 3,57 Nettokaltmiete(n) inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Das Objekt befindet sich in einer der meist frequentierten Seitenstraßen des Straubinger Stadtplatzes, als Verbindung zwischen dem Stadtplatz und dem Großparkplatz am Hagen. 
 In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einzelhandelsflächen, Büros, Banken und weitere Gewerbeeinheiten. 

Objektbeschreibung:
Bisher befand sich ein Brautmodengeschäft in der Einheit.
Die Immobilie besitzt eine geräumige Hauptverkaufsfläche mit über 100qm und nahezu bodentiefen vollflächigen Schaufenstern zur Straße und ist auch bestens für ein Büro geeignet.. Der hintere abgetrennte Bereich eignet sich als Lager oder Ausstellungsbereich 
Im allgemeine Hausflur, mit eigenem Eingang, wurde nachträglich ein weiterer kleiner Lagerraum und eine Personaltoilette eingebaut.

Ausstattung:
- Schaufensterfront
- blau-grauer Teppichboden
- Heizkörper (Hintereingang)
- Tresor
- Einbaustrahler im Schaufenster
- Gewölbe im hinteren Bereich
- Fassade wird im Frühjahr neu gestrichen

Flächenberechnung:
Verkauf: 103,65m²
Lager 1:      8,77m²
Lager 2:    12,96m²
WC:            1,92m²
Gesamt:  127,30m²


Objektdetails:

Lage Allgemein:
Zentrum, stark frequentiert, Durchgangsstraße, Innenstadt, Seitenstraße, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Heizung / Lüftung:
Gastherme

Parken:
Außenstellplatz

Ausstattung:
Teppichboden

Gewerbenutzung:
2 Zimmer

Weitere Räume:
2 Abstellräume

Bemerkungen:

- Frequenz von Fußgängern
- Frequenz von PKWs
- Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt
- Parkplatz: *1x Stellplatz im Innenhof
                    *Großparkplatz "Hagen" in unmittelbarere Nähe
                    *öffentliche Parkplätze



Bauträgeranlage: