Charmante Maisonette-Wohnung im Straubinger Süden, die seinesgleichen sucht!

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1176v
Ort: 94315 Straubing
Land:Deutschland
Objekttyp: 4-Zimmer-Wohnung
Baujahr:1992
Wohnfläche:  ca. 98,37 m²
Stockwerk: 2. OG
Zustand: gebraucht
Objektstatus: frei nach Absprache
Art: Verkauf
Verkaufspreis:259.000,00 Euro
Parken:2 Tiefgaragen à 9.000,00 €
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Das Objekt befindet sich in zweiter Baureihe. In weniger als ca. 3 Fahrminuten erreicht man alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. DM, Aldi, Edeka, usw.)  Schulen, Kindergärten, Bäcker und Tankstelle sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden.
Verkehrsanbindung in der Nähe: B8, B20 und Anbindung an die A3.


Objektbeschreibung:
Architektonisch gesehen ist die Maisonette-Wohnung ein kleines Meisterwerk, dem es an nichts fehlt! Knapp 100m² Wohnfläche verteilen sich auf einem intelligentem Grundriss mit optimaler Platzausbeute. 
Die 4-Zimmer Einheit befindet sich in der 2. und 3. Etage einer Wohnanlage mit insgesamt 34 Einheiten und Aufzug. In der unteren Ebene befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC  sowie ein kleiner Balkon. Die obere Ebene mit den Schlafräumen und einem ausreichend großen innen liegendem Badezimmer erreicht man über eine Wendeltreppe. Die kleine Raffinessen wie das übergroße Rundfenster oder das Podest mit einem bodentiefen Dachflächenfenster, sowie die zeitlose und gut gepflegte Innenausstattung machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Immobilie mit viel Charme und Hang zum Außergewöhnlichen.


Ausstattung:
- hochwertiger Laminat (Schlafzimmer)
- schöner Parkett (Wohnzimmer u. Atelier)
- Marmor (Treppenhaus, Flur u. Atelier)
- Fliesen ( Küche, Bad, WC u. Büro)
- Einbauleuchten im Büro 
- abgehängte Decke im Büro
- 2-fach Verglasung
- Holzfenster
- Rollläden elektrisch
- Dachflächenfenster, teilweise elektrisch
- Balkon
- Einbauküche mit allen Geräten
- Abluft im WC 
- gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss
- 2x TG-Stellplätze (Duplex)
- Fahrstuhl


Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
Verbindungsstraße, verkehrsgünstig, in 2ter Bebauungsreihe

Ausstattung-Allgemein:
gehoben, gepflegt, zeitgemäß

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Heizkörper, regelmäßig gewartet

Elektrik:
Gegensprechanlage, Einbauleuchten, Kabelanschluss TV

Außenanlagen:
Balkon, Hof asphaltiert

Parken:
Tiefgaragen-Stellplatz

Ausstattung:
Holzfenster, 2-fach Verglasung, Rolläden elektrisch, Dachflächenfenster, Parkett, Laminat, Marmor, zeitlose Fliesen

Nutzung Wohnen:
im Preis enthalten, Einbauküche vorhanden, Dunstabzug nach Außen, Wohn- Esszimmer, 1 Bad, 1 WC, Bad mit Badewanne

Keller:
Kellerabteil, Trockenraum

Weitere Räume:
1 Abstellraum

Besonderheiten:
Fahrstuhl

Bemerkungen:

Die vorhandenen Möbel können nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Bauträgeranlage: