Geschäftshaus mit vermieteter Praxis und großen Ausstellungsflächen in bester Lage von Bad Kötzting

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1062v
Ort: 93444 Bad Kötzting
Land:Deutschland
Objekttyp: Gewerbeeinheit
Gewerbefläche:  ca. 1.439,49 m²
Grundstücksfläche:  ca. 1.094,00 m²
Zustand: gepflegt
Objektstatus: vermietet teilweise
Art: Verkauf
Verkaufspreis:1.490.000,00 Euro
Provision: 4,76 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Bad Kötzting. Die Autobahnauffahrt A3 ist ca. 30 km entfernt. Der Bahnhof Zellertal ca.0,2 km. Innerhalb weniger Minuten erreicht man alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Edeka, Apotheke, usw.).

Objektbeschreibung:
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein viergeschossiges Geschäftshaus. Das 3. Obergeschoss ist seit 2009 als Praxis vermietet. Im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss ist ein Verkaufsbereich untergebracht und wurde zuletzt als Autohaus genutzt. Die Gewerbeeinheit im 2.Obergeschoss wird derzeit lediglich für Veranstaltungen genutzt. Mit wenig Aufwand kann sie nahezu für alle Nutzungen (Büro, Praxis) umgebaut werden.

Raumaufteilung:
Über das Erdgeschoss erreicht man den großflächigen Showroom mit Glasfassade, die "Rezeption", den Kundenbereich, zwei abgetrennte Büros sowie zwei WC`s. 
Im Obergeschoss befinden sich weitere Ausstellungsflächen, sowie ein separater Besprechungsraum und WC´s. Diese können über ein separates Treppenhaus, als auch über eine Wendeltreppe erreicht werden. Das Großraumbüro im 2. Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse und zahlreiche Damen und Herren WC´s.
Die vermietete Praxiseinheit im 3.Obergeschoss ist in den Plänen noch als Wohneinheit dargestellt. sie wurde später zur Psychopraxis umgebaut und baurechtlich genehmigt.



Ausstattung:
- repräsentative Ausstellungsräume
- Glasfassade 
- überhohe Räume
- innenliegende offene Treppe (überbreit) 
- Ausstellungsraum mit Nebenbüros
- Verkauf über 2 Etagen (Verkaufsfläche) 
- jede Etage mit eigenem Zugang über das Treppenhaus
- 3.OG: großer offener Gewerberaum mit Dachterrasse
- Ausstellungräume komplett gefliest
- Beleuchtung vorhanden
- repräsentative Holz-Wendeltreppe 
- ansprechende Ecklage
- Zugang mit Vordach
- Zufahrtsrampe 1.OG (Pkws können problemlos ins 1.OG gefahren werden)
- Stellplätze vor dem Haus (ca. 6-8 Stück)



Objektdetails:

Lage Allgemein:
verkehrsgünstig, Gewerbegebiet

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Außenanlagen:
Dachterrasse

Parken:
Außenstellplatz, Stellplätze vor der Einheit

Keller:
Kein Keller

Gewerbenutzung:
Großraumbüro, Empfang, verschiedene Nutzungen möglich, 3 WC

Bemerkungen:

Bei einer Vermietung: 
Es kann eine Kaltmiete von ca. 7.000,00€ (netto) ohne Nebenkosten erzielt werden.

Bauträgeranlage: