*NEUBAU* - Exklusive Penthousewohnung mit Dachterrasse zum Erstbezug in begehrter Wohnlage -

Fakten zum Mietobjekt:

Objektnummer:  RB-VM 62
Ort: 94315 Straubing
Lage:Zentrumsnah
Land:Deutschland
Objekttyp: 3-Zimmer-Wohnung
Baujahr:2018
Wohnfläche:  ca. 118,00 m²
Grundstücksfläche:  ca. 450,00 m²
Stockwerk: Dachgeschoss
Zustand: Neubau
Objektstatus: frei ab 01.05.2019
Nutzung: Wohnanlage
Art: Vermietung
Mietpreis:1.180,00 Euro
Parken:1 Carport à 40,00 €
Nebenkosten:270,00 Euro
Kaution:3 Monatsmiete(n)
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine kleine, moderne Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten, welche ab Juli 2019 erstmalig vermietet wird.

Die lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Penthouse-Wohnung befindet sich im 1.ten Obergeschoss  und ist über einen privaten Zugang zu erreichen.

Eine großzügige, sonnige Dachterrasse (Südausrichtung) mit ca. 30m² gehört zur Einheit.

Ebenso steht ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:

- privates Treppenhaus (hochwertige Echtholztreppe -Eiche)

- Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner

- moderner & offener Wohn-/Ess- & Kochbereich (überhohe Decken)

- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

- Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

- großes Badezimmer mit begehbarer, ebenerdiger Regendusche

- großzügiger privater Kellerabstellraum

Ein privater, abgemauerter Kellerabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Carport-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt.




Objektdetails:

Bauart:
Moderner Baustil, moderne Wohnanlage, Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Anbindung an Bus und Bahn

Ausstattung-Allgemein:
gehoben, hochwertig, Neubau-Standard

Heizung / Lüftung:
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wärmerückgewinnung, KfW-Standard 55

Elektrik:
Gegensprechanlage, Video-Gegensprechanlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, EDV-Verkabelung vorhanden, Glasfaser

Außenanlagen:
Dachterrasse

Parken:
Carport

Ausstattung:
Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, Parkett, Feinsteinzeug, moderne Fliesen

Nutzung Wohnen:
offene Küche, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Dachterrasse, Bad mit Fußbodenheizung, 1 Bad, 2 WC´s, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Abluft, gehobene Ausstattung

Keller:
voll unterkellert , Kellerabteil, Technikraum, Heizraum

Dach:
Satteldach

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus:
frei

Bemerkungen:

AUSTATTUNGSMERKMALE:

- KfW-55 Standard

- 42,5 starkes Ziegelaußenmauerwerk

- denzetrale Wohnraumbe- & entlüftung

- Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- hochwertige Parkett- & Fliesenböden

- dreifachverglaste Isolierkunststofffenster

- Videogegensprechanlage

- Wandradio im Badezimmer



Entfernungen:

Das Straubinger Klinikum liegt ca. 5 Fahrtminuten entfernt.

Der Straubinger Bahnhof liegt ca. 5 Fahrtminuten entfernt.

Die Straubinger Innenstadt liegt ca. 5 Fahrtminuten entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Bauträgeranlage: