Gepflegtes Wohn-u. Geschäftshaus in Mallersdorf-Pfaffenberg

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  1199v
Ort: 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
Land:Deutschland
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr:1902
Wohnfläche:  ca. 453,00 m²
Gewerbefläche:  ca. 115,00 m²
Gesamtfläche:  ca. 568,00 m²
Grundstücksfläche:  ca. 569,00 m²
Zustand: gepflegt
Objektstatus: vermietet
Nutzung: Wohn-/Geschäftshaus
Art: Verkauf
Verkaufspreis:760.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:

Lage Allgemein:
Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Mallersdorf an der nord-südlichen Durchgangsstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B.  Ärzte, Apotheken, Seniorenheim, Kirche, Vereine, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und andere Freizeitaktivitäten) sind fußläufig in 20 Minuten zu erreichen.


Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Mallersdorf. Es wurde um 1900 erbaut und vermutlich um 1930 um 1/3 erweitert. Der Altbau ist teilunterkellert, der jüngere Anbau ist nicht unterkellert.
Das Gebäude war bis vor 10 Jahre noch im Familienbesitz der ursprünglichen Erbauer.
Von den neuen Eigentümern wurde es seitdem liebevoll renoviert und die Ausstattung der Wohnungen angehoben.
Die Immobilie unterteilt sich in 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.


Renovierungen:
- 2000: Neuer Fassadenanstrich
- 2000: neue Dachdämmung und -Deckung
- 2000: neue Fenster (Kunststofffenster)
- 2000: neue Bäder inkl. Sanitärgegenstände und teils neue Heizkörper, auch im Laden
- 2001: Pflasterarbeiten
- 2001: neuer Zaun vor dem Gebäude
- 2009: fehlende Wasser-, und Wärmezähler nachgerüstet
- 2009: Schließanlage erneuert, bzw. ergänzt
- 2014: Hausflur erneuert
- 2015: größerer Boiler eingebaut, Wasser-, Abwasser-, und Heizungsleitungen erneuert
- 2017: Rauchmelder in allen Einheiten installiert
- 2017: Dachgauben verkleidet
- 2019: Teilsanierung Dach Metalleinfassung

Ausstattung:
- Fahrrad-, bzw. Gerätehaus im Hinterhof
- teilweise überdachter Grillplatz mit Sitzmöglichkeit im Hinterhof
- Zugang zum getrennten Öllager im Keller über den Hinterhof
- alle Wohnungen mit Laminat (eine Einheit mit Parkett)
- Zählerschrank im Flur im 1.OG
- Treppe zum Dachboden vorhanden (kann als Trockenraum genutzt werden)
- Abstellräume für die Mieter im Keller







Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, zeitgemäß, Standard

Heizung / Lüftung:
Ölheizung, Boiler erneuert, Heizkörper, regelmäßig gewartet

Elektrik:
Gegensprechanlage, Sat-Anlage

Außenanlagen:
Hecke, Gerätehaus, Balkon, Hof gepflastert

Parken:
Außenstellplatz, Stellplätze vor der Einheit, Parkmöglichkeit im Innenhof, zahlreiche Außenstellplätze

Grundstück:
erschlossen, Eckgrundstück

Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, Schaufenster, Dachgauben, Parkett, Laminat, Fliesenboden, zeitlose Fliesen, Boden hell

Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, mit Fenster, bereits saniert, gepflegt, Bad mit Badewanne, Bad mit Fenster, WC mit Fenster, Bad bereits saniert, Wandfliesen raumhoch

Keller:
teil unterkellert, Kellerfenster Lichtschacht, Lagerräume, Heizraum, Fahrradabstellraum

Dach:
Dachboden, mit Ziegeldachdeckung, Dachgeschoss ausgebaut, Speicher nutzbar, Dach bereits saniert, Walmdach

Besonderheiten:
separates Fahrradhaus

Bemerkungen:

* Die Gewerbeeinheit besteht insgesamt aus 2 Einheiten. Eine Einheit mit ca. 55m² kann abgetrennt als Wohnung vermietet werden.

* Alle Einbauküchen sind im Besitz der Eigentümer (teilweise neue E-Geräte eingebaut)

* Hausmeister für die das Wohn- und Geschäftshaus ist vorhanden und wohnt in einer
der Einheiten

* Mietsteigerungspotential:
Bei einer Neuvermietung können deutlich höhere Mieten erzielt werden.


Bauträgeranlage: