Einfamilienhaus mit Pool und tollem Gartengrundstück - Ortsrandlage

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  RV-VK 43
Ort: 94345 Niedermotzing
Land:Deutschland
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr:1983
Wohnfläche:  ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche:  ca. 1.100,00 m²
Zustand: gebraucht
Objektstatus: frei nach Absprache
Art: Verkauf
Verkaufspreis:399.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:138.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E


Objektbeschreibung:

Das geräumige Wohnhaus liegt in einem allgemeinen Wohngebiet an einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Niedermotzing.

Auf dem eingewachsenen und kaum einsehbaren Gartengrundstück befindet sich neben dem Wohnhaus, der Garage und der Werkstatt ein Pool mit einer Größe von 8m x 4m.

RAUMAUFTEILUNG lt. Grundriss:

ERDGESCHOSS:

-
Windfang

- großzügige Diele (Befeuerung des Kachelofens)

- schönes Gäste-WC

- Bad (Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner)

- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse

- abgeschlossene Küche mit Essbereich (ein Durchbruch zum Wo.Zi. ist vorhanden)

- Elternschlafzimmer (Gäste- oder Arbeitszimmer)

OBERGESCHOSS:

-
Vorraum

- Bad (kleines Kinderzimmer)

- Speicher I mit Balkon (großes Kinderzimmer)

- Speicher/Stauraum

- Kind I (großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche)

- Kind II mit Zugang zum großen, überdachten Südbalkon (Elternschlafzimmer)

KELLERGESCHOSS:

-
Heizungsraum & angrenzender Tankraum (3x 2.000l)

- integrierte Sauna mit Ruheraum & angrenzendem, kleinen Badezimmer mit Dusche und Anschlüsse f. WC

- Hausanschlussraum - Technikraum

- Hobbyraum

- Kelleraußenzugang

AUSSENBEREICH:

-
gepflasterter Hof mit mehrfachen PkW-Stellplatzmöglichkeiten

- am Haus integrierte Garage mit dahinter liegendem Werkraum (1983)

- hinter der Garage befindliches Nebengebäude mit Werkstatt (1987)

- große, überdachte Südterrasse mit Markise

- beheizbarer Außenpool (8m x 4m) mittels großflächiger Sonnenkollektoren (2015)

AUSSTATTUNGSMERKMALE:


- hochwertige Lärchenböden im Wohn- Ess- & Kochbereich

- Marmorboden im Flur des Erdgeschosses

- Echtholztreppe auf Stahlunterkonstruktion

- Kachelofen im Wohnzimmer (Warmluftofen)

- GRANDER - Wasserfilter




Objektdetails:

Bauart:
Massivbauweise

Lage Allgemein:
ruhig, Wohngebiet, Siedlung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Heizung / Lüftung:
Kaminofen, Ölheizung, Brauchwasser solarunterstützt, Fußbodenheizung

Außenanlagen:
Garten, Rasen, Außenpool , überdachte Terrasse, Geräteschuppen, Balkon, Hof gepflastert, Hoftor elektrisch

Parken:
Garage, Garage Übergröße, zahlreiche Außenstellplätze

Grundstück:
Randgrundstück

Ausstattung:
Holzfenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, Fliesenboden, Korkboden, Marmor

Nutzung Wohnen:
geschlossene Küche, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse

Keller:
voll unterkellert , Technikraum, Keller mit Sauna, Keller mit Bad, Keller mit Beheizung, Lagerraum, Tankraum, Heizraum, Waschraum, Zählerraum

Dach:
Satteldach

Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache

Bemerkungen:

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Ölzentralheizung. Ebenso über einen Kaminofen im Wohnbereich.

Der Kaminofen dient auch zur Einspeisung der Fußbodenheizung.

Die Ölheizung wurde im Jahr 2005 erneuert.

Zur Brauchwassererwärmung steht unterstützend ein Solarspeicher zur Verfügung.

Im gesamten Haus (EG & OG) ist eine Fußbodenheizung installiert. Teilweise auch im Kellergeschoss.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 2000 erneuert.

Die Lärchen-Böden im Wohn-Ess- & Kochbereich wurden ebenfalls 2009 neu verlegt.


Entfernungen:

Die Stadt Straubing erreicht man innerhalb von ca. 10 Fahrtminuten.

Den Straubinger Flughafen "Wallmühle" erreicht man innerhalb von ca. 5 Fahrtminuten.

Die Stadt Regensburg erreicht man über die nahegelegene Anbindung an die Bundesstraße B8 innerhalb von ca. 30 Fahrtminuten.

Bauträgeranlage: