*Kaptialanleger* Helle 2,5 - Zimmer-Dachgeschoss-Whg in Straubing

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  182v
Ort: 94315 Straubing
Land:Deutschland
Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung
Baujahr:1896
Wohnfläche:  ca. 108,00 m²
Grundstücksfläche:  ca. 600,00 m²
Stockwerk: 2. OG
Zustand: Sanierter Altbau
Objektstatus: frei ab sofort
Nutzung: Wohn-/Geschäftshaus
Art: Verkauf
Verkaufspreis:185.000,00 Euro
Parken:1 Stellplatz à 8.500,00 €
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!


Objektbeschreibung:

WOHNUNG 1
Lage Allgemein:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an einer Ecklage im Zentrum von Straubing.
Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Stadtplatz mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, etc.).

Objektbeschreibung:


Das Gebäude wurde 1990 aufwendig saniert.
Alle anfallenden Reparaturen wurden stets von Fachfirmen ausgeführt und daher war das Objekt durchgehend vermietet.

Im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss befinden sich Büro- und Geschäftseinheiten. Das zweite Obergeschoss wurde mit zwei Wohneinheiten versehen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann für Lagerzwecke genutzt werden.
Die Wohnung war langfristig vermietet, und mittlerweile frei.
Mieteinnahmen bisher pro Monat: 485,00 Kaltmiete, es kann bei einer Neuvermietung jedoch eine höhere Miete erzielt werden.



Raumaufteilung:
Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist nach Süd-Westen orientiert.
Die Zimmer gruppieren sich um die großzügige Essdiele.
Das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert und zeitlos weiß gefliest. Das geräumigen Wohnzimmer lässt sich durch eine einfache Trennwand schnell in zwei Zimmer umwandeln.

In den Wohn- und Schlafräumen (bis auf einen Teilbereich im Wohnzimmer) ist ein Holzparkettboden verlegt. In der Küche wurde PVC eingebaut und das Bad ist weiß gefliest.



Beheizung und Wasserversorgung:
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme und einen separaten Wasseranschluss.


Ausstattung:
- Massivbauweise
- Keller gemauert und verputzt
- Erd-, Ober-, Dachgeschoss in Ziegelmauerwerk verputzt
- Zimmermanns-Dachstuhl mit Biberschwanzdeckung
- Dachrinnen Titanzink
- Holzfenster Isolierverglasung
- Holzinnentüren mit Holzumfassungszargen 
- Treppenhaus; Podeste gefliest, Treppenanlage mit Kunststeinstufen und Metallgeländer
- Wohneinheiten mit Laminatböden und tlw. Echtholzparkett belegt
- Bäder raumhoch gefliest.



Sanierung:

- komplette Dachstuhlerneuerung mit Biberschwanzeindeckung 2004
- komplette Erneuerung der Wasserversorgungsleitungen und Gasthermen ca. 1995
- Erneuerung Elektroinstallation komplett ca. 1995
- Hofbefestigung neu mit Betonsteinpflaster einschl.
  Unterbau 2015

- Dachrinnen ohne Fallrohranschlüsse Boden komplett erneuert 2004




Objektdetails:

Küche, Bad mit Fenster, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum, Dachbodenanteil, Frei-Stellplatz, Holzfenster, Parkettboden, Laminatboden, Fliesenboden, PVC-Boden, Holztüren, Kabelanschluß

Bemerkungen:

Preis pro qm Wohnfläche: 1.713,00€
Die Nebenkosten (ohne Wasser und Heizung) betragen monatlich ca. 120,00€



Entfernungen:

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig zwischen Stadtzentrum und Bahnhof. Den Bahnhof erreichen Sie in 5 Gehminuten.



Bauträgeranlage: