RENDITEOBJEKT - Moderne und geräumige Eigentumswohnung - Nähe Aquatherm

Fakten zum Verkaufsobjekt:

Objektnummer:  RB-VK 36
Ort: 94315 Straubing - Süd
Land:Deutschland
Objekttyp: 4-Zimmer-Wohnung
Baujahr:2002
Wohnfläche:  ca. 102,23 m²
Stockwerk: 1. OG
Zustand: neuwertig
Objektstatus: vermietet
Nutzung: Wohn-/Geschäftshaus
Art: Verkauf
Verkaufspreis:285.000,00 Euro
Provision: 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:70.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:C


Objektbeschreibung:

Die geräumige und rollstuhlgerechte Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Straubinger Aquatherm.



Ursprünglich wurde die Einheit als Büro- oder Kanzlei genutzt.

Nach eine Umbaumaßnahme im Jahr 2013 wurde die Gewerbeeinheit erstmalig als Wohneinheit vermietet.

Im Gebäude befinden sich eine Zahnarzt- und eine Krankengymnastikparaxis, 6 hochwertige Wohneinheiten und ein großes Penthouse.


Die Einheit kann bequem über den Fahrstuhl oder das großzügige Treppenhaus erreicht werden.



Ursprünglich wurde die Einheit als Büro- oder Kanzlei genutzt.

Nach eine Umbaumaßnahme im Jahr 2013 wurde die Gewerbeeinheit erstmalig als Wohneinheit vermietet.

Hinter dem Gebäude befinden sich 3 Stellplätze, die zu dieser Einheit gehören.

Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Einheit.


Objektdetails:

Bauart:
moderne Wohnanlage, Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, Anbindung an Bus und Bahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, gepflegt

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Heizkörper

Elektrik:
TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Glasfaser

Parken:
Außenstellplatz

Ausstattung:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Parkett, moderne Fliesen

Nutzung Wohnen:
Wohn- Esszimmer, 1 Bad, 1 WC

Keller:
voll unterkellert , Kelleranteil, Heizraum, Zählerraum

Besonderheiten:
Fahrstuhl

Nutz- und Objektstatus:
vermietet

Bemerkungen:

Die Wohnung ist seit 2013 unbefristet vermietet.

Die jährliche Nettokaltmiete inklusive der Stellplätze beträgt aktuell ca. 10.164,00 €.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 340,00 €.

Hiervon sind monatlich ca. 280,00 € umlagefähig.

Der Rücklagenbestand beträgt zum 31.12.2017 ca. 35.460,16 €.


Entfernungen:

Geschäfte des täglichen Bedarfes sind nur unweit entfernt.

Eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Straubinger Aquatherm. welches derzeit saniert wird. befindet sich direkt gegenüber.

Bauträgeranlage: