WOHNEN AN DER ALTEN BRAUEREI - Neuwertige und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Süd-Westbalkon

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Zentrum
Deutschland
3-Zimmer-Wohnung
2015
ca. 97,00 qm
2. OG
Neubau
frei ab 01.08.2019
Wohnanlage
Vermietung

900,00 €


1 Tiefgarage à 60,00 €
230,00 €
3 Monatsmiete(n)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 37.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

Auf dem altbekannten und sehr zentralen Areal der ehemaligen "Dietl Brauerei" ist eine hochwertige Wohnanlage mit KFW - 70 - Standard (EnEV 2009) entstanden!



Die Wohnanlage setzt sich aus fast drei baugleichen Wohngebäuden mit ingesamt 37 Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse und Privatgartenanteil zusammen.



Die Fertigstellung der gesamten Anlage erfolgte zum 01.12.2015.



Es wurden bereits sämtliche Einheiten bezogen!

Bei dieser tollen und lichtdurchfluteten Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 2.ten Obergeschoss mit Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohneinheit umfasst eine beachtliche Wohnfläche von ca. 100m² zzgl. Abstellraum im Kellergeschoss.

Sie verfügt über einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über den offen gestalteten und freundlichen Wohn-Ess- und Kochbereich gelangt man auf den überdachten Süd-West-Balkon.

Zwischen den beiden Schlafräumen befindet sich das Badezimmer samt Dusche und Wanne.

Tiefgaragenstellplätze stehen ausreichend zur Verfügung.



Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei

Besonderheiten:
barrierefrei, Fahrstuhl

Weitere Räume:
1 Abstellraum

Dach:
Flachdach

Keller:
Zählerraum, Fahrradabstellraum, Heizraum, Technikraum, Kellerabteil, voll unterkellert

Nutzung Wohnen:
Handtuchwärmer, Badradio, Bad mit Abluft, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 2 WC´s, 1 Bad, Bad mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , Wohn- Esszimmer, offene Küche

Ausstattung:
Eichenparkett, moderne Fliesen, Rolläden elektrisch, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster

Parken:
Tiefgaragen-Stellplatz, Fahrradraum

Außenanlagen:
Balkon

Elektrik:
Glasfaser, Kabelanschluss TV, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Video-Gegensprechanlage

Heizung / Lüftung:
KfW-Standard 70, Vollwärmeschutz, Wärmerückgewinnung, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Fußbodenheizung Bad, Gasheizung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig, gehoben

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Innenstadt, ruhig, verkehrsgünstig, 1-A-Lage, zentrumsnah, Zentrum

Bauart:
Massivbauweise, moderne Wohnanlage, Moderner Baustil

Bemerkungen

Ausstattung:



- Fußbodenheizung in allen Räumen



- hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen



- hochwertiger Fliesenboden



- dezentrale Wohnraumbe- & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung



- 3-fache Isolierglasfenster



- Videogegensprechanlage



- im Badezimmer: integrierter Wandradio




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