Gastronomiefläche mit Wohneinheit in 1A-Lage am Stadtplatz von Straubing (Ecklage mit Zufahrt - Fußgängerzone)

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Zentrum
Deutschland
Gaststätte / Hotel
ca. 94,00 qm
ca. 135,00 qm
gebraucht
frei nach Absprache
Wohn-/Geschäftshaus
Vermietung

3.900,00 € zzgl. Mwst.
Mwst. ausweisbar


450,00 €
4 Monatsmiete(n)
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in bester 1A-Lage am Beginn der Fußgängerzone am Straubinger Stadtplatz.
- direkt an der Wendeplatte für den Pendelbus
- hohe Fußgänger Frequenz
- gute Sichtbarkeit durch Ecklage
- zahlreiche Außenplätze 

Objektbeschreibung:
Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von 227,90 m² (Wohn- und Nutzfläche).
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

*Gastrobereich (KG, EG u. 1.OG):
Im KG, EG sowie im 1.OG befindet sich die Gastronomieeinheit mit insgesamt ca. 135,00 m² (zzgl. Keller). Das Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, Thekenbereich und den Gastraum.
Der Zugang zur Gastronomie ist direkt an der Fußgängerzone.
Den Gastraum im 1.OG erreicht man über eine moderne Wendeltreppe.
Im Kellergeschoss befinden sich die Gäste-WC´s, die Lager- und Technikräume.
Der Außenbereich in der Fußgängerzone wird als großzügiger Außenbereich mit Bestuhlung genutzt. Durch die schöne Südausrichtung hat man nahezu den ganzen Tag Sonne (neue Markise auf Terrasse)

*Wohnbereich (2.OG):
Im 2. OG befindet sich die großzügige Wohneinheit mit 94,00 m² Wohnfläche und direktem Blick auf den Straubinger Stadtplatz. Die Wohnung ist in einem guten Zustand.

Ausstattung:
Die Gastronomieeinheit ist voll ausgestattet mit Küche inkl. allen Küchengeräten, Bestuhlung, Tische, Bar, Musikanlage sowie Flachbildfernseher und vieles mehr.
Die Einrichtungsgegenstände sind vom neuen Pächter abzulösen.

Mietberechnung (Gastronomie zzgl. MwSt.):
EG + 1.OG (Gastronomie)        3.900,00€ (netto)
2.OG (Wohnung bzw. Büro)        750,00€  (brutto)
Keller                                            100,00€ (netto)
Kaltmiete                                   4.750,00€
 

Objektdetails

Ausstattung:
Holzfenster

Ausstattung-Allgemein:
gehoben

Lage Allgemein:
stark frequentiert, 1-A-Lage

Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

- Objekt in 1A Lage direkt an der Straubinger Fußgängerzone
- voll ausgestattete Gastronomieeinheit auf 3 Ebenen:
  * Gastraum: EG und 1.OG
  * Lagerräume: KG
- großzügige Wohneinheit mit Blick auf den Stadtplatz
- Dachgeschoss nicht ausgebaut (kann nur als Lager genutzt werden)

Vor ca. 3 Jahren wurde eine aufwendige Küchenabluft (über Dach) in der Küche im Erdgeschoss installiert.

Nebenkostenvorauszahlung 
Gewerbe  = 450,00 € zzgl. MwSt.
Wohnung = 100,00 € inkl. MwSt.


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