Traumhafte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zentraler Lage

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Deutschland
3-Zimmer-Wohnung
2001
ca. 141,93 qm
ca. 7,55 qm
Erdgeschoss
neuwertig
frei ab 01.02.2019
Wohnanlage
Vermietung

1.090,00 €


1 Tiefgarage à 80,00 €
200,00 €
2 Monatsmiete(n)
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

WE 005
Lage Allgemein:

Das Objekt liegt im Herzen von Straubing. Gehzeit zum Stadtplatz und zum Hauptbahnhof unter 3 Minuten. Anbindung zur B20 ca. 8 Minuten Fahrzeit. 
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sehr guten Zustand.

Die Stadtvilla Anteum vereint alle Vorzüge innerstädtischen Wohnens mit exzellenter Ausstattung in zeitloser Architektur.

Insgesamt befinden sich nur 7 Wohneinheiten in dem Gebäude.
Diese Wohnanlage, umgeben von einem Parkensemble hat Einmaligkeitscharakter.

Abgeschirmt vom Lärm der Straße befindet sich das Gebäude in einem Grundstück mit altem Baumbestand.
Die zu vermietende Wohneinheit liegt im ebenerdigen Erdgeschoss und verfügt über zwei eigene Terrassen. Durch die großen Fensterfronten in den Wohnräumen ist die Einheit lichtdurchflutet.

Raumaufteilung:
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Schlafräume, sowie den Wohnbereich und die Bäder.
Die Wohnung verfügt über ein separates WC und einem geräumigen Bad mit Fenster. Die Küche mit Möglichkeit für eine Durchreiche ist über das helle und große Wohnzimmer zu erreichen und liegt direkt neben dem Hauswirtschaftsraum/ Speisekammer.

Alle Zimmer sind über großzügige Fenster belichtet und belüftet.
Über die zwei großen Fenstertüren im Wohnzimmer gelangt man auf die gepflasterte Hauptterrasse mit Aussicht in den gut eingewachsenen Garten.

Ausstattung:
- helle Keramikfliesen (Küche u. Hauswirtschaftsraum)
- dunkle Keramikfliesen ( Bad u. WC)
- dunkler edler Parkettboden 
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Doppelwaschbecken
- separates WC
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Netzfreischaltgeräte
- Fliegengitter 
- einbruchsichere Dreifachverriegelung (Türen u. Fenster)
- Sicherheitsglas 
- Gegensprechanlage u. Videoüberwachung
- grüne Fensterläden
- 2x gepflasterte Terrassen
- Kellerabteil W1
- Gartenanteil
- 2x Tiefgaragen-Stellplätze
- Glasaufzug

Heizung:
Das gesamte Objekt wird über eine zentrale Gasheizung befeuert.

Objektdetails

Besonderheiten:
Fahrstuhl
Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum
Keller:
Kellerabteil
Nutzung Wohnen:
Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, 1 Bad, 3 Zimmer , Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer, Einbauküche vorhanden
Ausstattung:
Boden dunkel, Fliesenboden, Parkett, bodentiefe Fenster
Parken:
Tiefgaragen-Stellplatz, Doppelgarage
Außenanlagen:
Hof gepflastert, Terrasse, Garten
Elektrik:
Kabelanschluss TV, Gegensprechanlage, WLAN möglich
Heizung / Lüftung:
Fußbodenheizung, Gasheizung
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig, gehoben
Lage Allgemein:
uneinsehbar, in 2ter Bebauungsreihe, Innenstadt, Anbindung an Bus und Bahn, ruhig, 1-A-Lage, zentrumsnah, Zentrum
Bauart:
Massivbauweise, moderne Wohnanlage, Villa

Bemerkungen

- Zur Wohneinheit gehört ein kleines privates Kellerabteil (W1) mit Entfeuchtungsgerät.
- Es kann auch ein 2ter Garagenstellplatz für 80,00€ angemietet werden (Nr. 023).

Folgende Gegenstände können nach Absprache mit dem Vormieter abgelöst werden:

- Schwedenofen (voll funktionsfähig) für 350,00€
- Einbauküche für 1.000,00 € mit: Spülmaschine (2 Jahre alt), Backofen, Kochfeld u, Kühlschrank (3 Jahre alt)

Nebenkostenaufstellung:
Allgemeine NK: 200,00€
Heizkosten:        235,00€
Gesamt:              435,00€


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