Wohnen über den Dächern von Straubing - Helle 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum - Neubau

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Deutschland
3-Zimmer-Wohnung
2014
ca. 122,56 qm
ca. 5,42 qm
Dachgeschoss
Neubau
frei ab 01.10.2020
Wohn-/Geschäftshaus
Vermietung

970,00 €


200,00 €
3 Monatsmiete(n)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 45.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

Allgemeine Lage:
Die Wohnung liegt mitten im Stadtkern, in einer bekannten Seitenstraße vom Straubinger Stadtplatz. Das Objekt besticht mit seiner einzigartigen innerstädtischen Lage und bietet durch die Sanierungsarbeiten die vergleichbaren Annehmlichkeiten einer Neubauwohnung. Es befinden sich alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe und können leicht zu Fuß erreicht werden, wie z.B. Drogerie, Supermarkt, Banken, Cafés, etc..

Kurzübersicht:

Die Einheit befindet sich in einem 4-stöckigem Wohn- und Geschäftshaus, dass 2014/2015 aufwendig kernsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und kann über den geräumigen Lift erreicht werden.
Die im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindlichen Ladeneinheiten werden über einen separaten Eingang erschlossen und beeinträchtigen somit in keinster Form den Wohnkomfort.

Raumaufteilung:
- großzügig gehaltenen Windfang
- Küche mit Dachfenster
- Speise
- Wohn- und Essbereich
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Kind-/oder Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Gäste WC

Durch die intellegente Grundrissgestaltung sind der Wohnraum, das
Schlafzimmer und die Dachterrasse in den ruhig gelegenen Innenhof
orientiert und bieten Ruhe und Erholung trotz der einmaligen zentralen
Lage der Wohnung.


Innenausstattung:

- zeitlose Wandfliesen
- Bad mit Dusche
- Parkettboden
- Süd-West Dachterrasse
- energieeffiziente weiße Holzfenster
- Be- und Entlüftungsanlage
- Gasheizung

Außenausstattung

- Abstellraum neben der Wohnung
- geräumiger Aufzug
- Fahrradraum

Sonstiges:

Die Einbauküche kann nach Absprache mit den Vormietern abgelöst werden.



Objektdetails

Fahrstuhl, Gasherd, Holztüren weiß, Fliesenboden, Parkettboden, Holzfenster, Heizkörper, Gasheizung, Dachterrasse, Abstellraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, WC extra, Bad, Speise, Küche

Bemerkungen

* Die Kosten für Strom, Wasser und Abwasser müssen vom Mieter eigenständig bei den Stadtwerken Straubing angemeldet und abgerechnet werden. Die Kosten hierfür hängen vom Verbrauch- und Nutzungsverhalten des Mieters ab.

* Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:
Kaminkehrer - Grundsteuer - ZAW -Versicherungen - Allgemeinstrom - Fahrstuhl mit
Wartung - Niederschlagswasser - Hausmeister - Reinigung Allgemeinflächen - Wartung Heizungsanlage - etc.

* es kann eine Duplex Garage für 45,00 € zzgl. MwSt. monatlich, in der Rosengasse (Am Platzl) angemietet werden.

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