Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
WHG 23
Deutschland
Penthouse
2018
ca. 140,11 qm
ca. 1.792,00 qm
ca. 24,40 qm
3. OG
Neubau
frei nach Absprache
Wohn-/Geschäftshaus
Verkauf

767.000,00 €


1 Tiefgarage à 20.000,00 €
1 Stellplatz à 8000.00 €
3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung

Wohnung 23

Lage Allgemein
Die moderne Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in bester Lage in Straubing. Den historischen Stadtplatz erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Fahrminunten, wo sich alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs, wie (z.B. Supermarkt, Metzger, Bäcker ) befinden. Im Straubinger
Stadtzentrum findet man außerdem zahlreiche Cafés,
Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen.
Außerdem haben Sie einen guten Anschluss an die B20 Richtung Cham und Landau a.d. Isar und an die weiterführenden Autobahnen.

Objektbeschreibung:
Die Einheit liegt im Haus C.
Der Zugang durch den Innenhof erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus der Gebäudeteile mit Aufzug vom Kellergeschoss (Tiefgarage) bis ins 3. Obergeschoss. Alle Wohnungen sind somit barrierefrei erreichbar. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Leutnerstraße.

Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss mit Dachterrasse.







Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:
- Flur
- Gäste WC
- Abstellraum
- Büro
- Essen/ Wohnen/ Kochen
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Dachterrasse


Innenausstattung:
- Eingangsbereich in hochwertigen Fliesen mit gestaltetem Muster
- Eichendielenparkettboden
- Dachterrasse (teilweise überdacht und beschattet) (Hinweis: zur Dachterrasse gibt es eine Stufe, daher kein barrierefreier Zugang)
- französischer Balkon
- hochwertige Eingangstüre (spezielle Sicherung)
- geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- exklusive Badausstattung mit modernen Fliesen und Markenarmaturen
- Kunststofffenster
- Wohnraumlüftung (dezentral)
- Einbauleuchten im Decksegel

- Rainshowerdusche




Außenausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz (überbreit)
- Außenstellplatz
- Aufzug

Inventar/ Einbauten/ Ablöse:
Der Einbauschrank und die Einauküche sind im Kaufpreis enthalten. Weiteres Mobiliar kann nach Absprache abgelöst werden.

Objektdetails

Besonderheiten:
abgehängte Decken, rollstuhlgerecht, barrierefrei, Fahrstuhl

Weitere Räume:
Arbeitszimmer, 1 Abstellraum

Dach:
mit Begrünung, Flachdach

Keller:
Kellerabteil, voll unterkellert

Nutzung Wohnen:
Eckbadewanne, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, 1 Bad, 4 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang Dachterrasse, Wohn- Esszimmer, offene Küche

Ausstattung:
moderne Fliesen, Parkett, Balkontüre barrierefrei, Rolläden elektrisch, Kunststofffenster

Parken:
Stellplätze vor der Einheit, Tiefgaragen-Stellplatz

Außenanlagen:
Dachterrasse

Elektrik:
hochwertiges Schalterprogramm, Video-Gegensprechanlage

Heizung / Lüftung:
KfW-Standard 55, Wärmerückgewinnung, dezentrale Abluftanlage, Fußbodenheizung, Gasheizung

Ausstattung-Allgemein:
hochwertig, gehoben

Lage Allgemein:
ruhig, zentrumsnah

Bauart:
moderne Wohnanlage, Neubau, Moderner Baustil

Bemerkungen

Die Wohnung ist barrierefrei mit Ausnahme des Zugangs zur Dachterrasse.

Der Grundriss weicht von der tasächlichen Raumaufteilung ab.


Der Außenstellplatz für 8.000,00 EUR und der überbreite Tiefgaragenstellplatz für 20.000,00 EUR sind im Kaufpreis in Höhe von 795.000,00 EUR enthalten.

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