Wohn-u. Geschäftshaus mit nebenliegendem mit Rückgebäude im Herzen von Gilching

Fakten zum Verkaufsobjekt

82205 Gilching
Deutschland
Wohn- und Geschäftshaus
1890
ca. 793,07 qm
ca. 1.430,00 qm
ca. 64,78 qm
vermietet
Wohn-/Geschäftshaus
Verkauf

2.900.000,00 €


3,48 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Allgemeine Lage:
Das Objekt liegt in Gilching, westlich von München zwischen Germering und dem Ammersee. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A96 erreichen sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit den Münchner Westen sowohl auch die Seenlandschaft, bestehend aus Ammersee, Wörthsee und Pilsensee. Ebenso besteht über die S8 eine öffentliche Verkehrsverbindung zu München und Herrsching. Die Gemeinde mit knapp 20.000 Einwohner gehört zum Landkreis Starnberg. Sie wächst stetig und hat ein gut ausgebautes Infrastrukturnetz, mehrere Gewerbegiebete und bietet zahlreiche soziale Einrichtungen für Kinder, Jugendliche und Senioren. Das Objekt selbst liegt mitten im Herzen von Gilching an einer Abzweigung der Hauptstraße. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in erster Bebauungsreihe, rückwärtig davon liegt das Mehrfamilienhaus. Der Bäcker und Metzger sind unmittelbare Nachbarn. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen sie in wenigen Gehminuten (Supermärkte, Drogerie, Ärzte, etc.) sowie Freizeitaktivitäten (Sportplatz, Kirche, u.v.m.)

Objektbeschreibung:
Das zu verkaufende Objekt teilt sich in zwei Gebäude auf. Im 3-geschossige Vorderhaus befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung im Erdgeschoss, sowie 5 Appartements und 4 Wohnungen in den Obergeschossen. Das Mehrfamilienhaus im rückwertigen Bereich liegt in zweiter Bebauungsreihe mit 3 Wohneinheiten und einem gemeinschaftlichen Fahrradraum und Trockenraum. Insgesamt stehen beiden Häusern 9 Stellplätze zur Verfügung.

Wohn- und Geschäftshaus - Brucker Str. 44:
Es handelt sich um ein Wohn-u. Geschäftshaus, dass derzeit vollständig vermietet ist. Auf der kompletten Westseite des Satteldaches ist eine Photovoltaikanlage installiert mit monatlicher Gewinnausschüttung.

Brucker Str. 44a:
Das Mehrfamilienhaus besitzt eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine kleine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, sowie eine ausgefallene Maisonette-Wohnung, die im Obergeschoss beginnt und sich inkl. einer großzügigen Galerie über das ganze Dachgeschoss erstreckt und einen eigenen Außenzugang über die Dachterrasse besitzt. Zum Haus gehört ein kleiner eingewachsener Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus, kleinem Gewächshaus sowie teils gepflasterter Fläche.

Das Rückgebäude wird im nächsten Jahr komplett frei werden und kann neu vermietet beziehungsweise renoviert werden.



Objektdetails

Besonderheiten:
überhohe Decken, abgehängte Decken in Teilbereichen, abgehängte Decken, separates Müllhaus

Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum

Dach:
Satteldach

Keller:
Zählerraum, Trockenraum, Heizraum, Lagerräume, Außenzugang Keller, Technikraum, teil unterkellert

Nutzung Wohnen:
Wohnzimmer mit Zugang Balkon , Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn-Schlafzimmer (Allroom), Wohn- Esszimmer

Ausstattung:
zeitlose Fliesen, Korkboden, PVC-Boden, Dachfenster neu, Dachgauben, Schaufenster, Fenster teilweise ausgetauscht, Fensterläden, Rolläden elektrisch, Rolläden, Fenster erneuert, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster, Holzfenster

Grundstück:
Eckgrundstück, erschlossen

Parken:
Errichtung eines Carports möglich, zahlreiche Außenstellplätze, Parkmöglichkeit im Innenhof, Öffentliche Stellplätze vorhanden, Fahrradständer außen

Außenanlagen:
Hoftor manuell, Hof gepflastert, 2 Balkone, Balkon, Geräteraum, liebevoll gepflegter Garten, Geräteschuppen, Gartenhaus, Gemüsegarten, Obstbäume, Teich, Terrasse, eingewachsener Garten, Rasen, Garten

Ertrag:
derzeit günstig vermietet, langfristig vermietet, derzeitige Mieter können langfristig erhalten werden, Mieterhöhung möglich

Elektrik:
Sat-Anlage, Kabelanschluss TV, EDV-Verkabelung vorhanden, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Gegensprechanlage, Photovoltaikanlage , WLAN möglich, neue Leitungen

Heizung / Lüftung:
Wärmerückgewinnung, zentrale Abluftanlage, regelmäßig gewartet, Heizkörper, Fußbodenheizung, Brenner erneuert, Boiler erneuert, Heizung bereits erneuert, Gastherme, Gasheizung

Ausstattung-Allgemein:
Standard, zeitgemäß, gepflegt

Lage Allgemein:
gewachsene Siedlung, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Gewerbegebiet, Wohngebiet, Anbindung an Bus und Bahn, verkehrsgünstig, Verbindungsstraße, Durchgangsstraße

Bauart:
Massivbauweise, Altbau modernisiert, Altbau

Bemerkungen

Auf dem Dach des Vorderhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einem monatlichen Ertrag in Höhe von ca. 800 € (brutto). Dieser Ertrag ist nicht in der beiliegenden Aufstellung enthalten.
Des weiteren ist der Mietertrag des derzeit eigengenutzten Rückgebäudes nur kalkulatorisch in die beigefügte Mietaufstellung eingearbeitet. 

Das Mehrfamilienhaus im Rückgebäude wird derzeit komplett familiär vom Eigentümer genutzt.  

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