Wohn-u. Geschäftshaus mit nebenliegendem Einfamilienhaus in Gilching

Fakten zum Verkaufsobjekt

82205 Gilching
Deutschland
Wohn- und Geschäftshaus
1890
ca. 784,10 qm
ca. 1.430,00 qm
ca. 37,00 qm
vermietet teilweise
Wohn-/Geschäftshaus
Verkauf

2.900.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Allgemeine Lage:
Die Objekte liegen in Gilching, westlich von München zwischen Ammersee und Germering. Durch die direkte Anbindung an die A96 kann man sowohl den Münchner Westen als auch die Seenlandschaft aus Ammersee, Wörthsee und Pilsensee in unter 20 Fahrzeit erreichen. Ebenso besteht über die S8 eine öffentliche Verkehrsverbindung zu München und Herrsching. Die Gemeinde mit knapp 20.000 Einwohner gehört zum Landkreis Starnberg. Sie wächst stetig und hat ein gut ausgebautes Infrastrukturnetz,  zahlreiche soziale Einrichtungen für Kinder, Jugendliche und Senioren und mehrere Gewerbegebiete.
Die Objekte selbst liegen im nördlichen Bereich von Gilching an einer Abzweigung der Hauptstraße. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in erster Bebauungsreihe, rückwärtig davon liegt das Mehrfamilienhaus. Bäcker und Metzger sind unmittelbare Nachbarn. Fußläufig sind Gaststätten, Supermärkte, Drogerie, Sportplatz, Ärzte sowie Kirche und vieles mehr in unter 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei Gebäude. Im 3-geschossige Vorderhaus befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung im Erdgeschoss, sowie 5 Appartements und 4 Wohnungen in den Obergeschossen. Das Mehrfamilienhaus liegt in zweiter Bebauungsreihe mit 3 Wohneinheiten und einem gemeinschaftlichen Fahrradraum und Trockenraum. Insgesamt stehen beiden Häusern 9 Stellplätze zur Verfügung.

Wohn- und Geschäftshaus - Brucker Str. 44:
Das Wohn-u. Geschäftshaus, dass derzeit vollständig vermietet. Auf der kompletten Westseite des Satteldaches ist eine Photovoltaikanlage installiert mit monatlicher Gewinnausschüttung.
Brucker Str. 44a:
Das Mehrfamilienhaus besitzt eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine kleine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, sowie eine seltene Maisonette-Wohnung, die im Obergeschoss beginnt und sich inkl. einer großzügigen Galerie über das ganze Dachgeschoss erstreckt und einen eigenen Außenzugang über die Dachterrasse besitzt. Zum Haus gehört ein kleiner eingewachsener Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus, kleinem Gewächshaus sowie teils gepflasterter Fläche.



Objektdetails

Besonderheiten:
überhohe Decken, abgehängte Decken in Teilbereichen, abgehängte Decken, separates Müllhaus
Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum
Dach:
Satteldach
Keller:
Zählerraum, Trockenraum, Heizraum, Lagerräume, Außenzugang Keller, Technikraum, teil unterkellert
Nutzung Wohnen:
Wohnzimmer mit Zugang Balkon , Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn-Schlafzimmer (Allroom), Wohn- Esszimmer
Ausstattung:
zeitlose Fliesen, Korkboden, PVC-Boden, Dachfenster neu, Dachgauben, Schaufenster, Fenster teilweise ausgetauscht, Fensterläden, Rolläden elektrisch, Rolläden, Fenster erneuert, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster, Holzfenster
Grundstück:
Eckgrundstück, erschlossen
Parken:
Errichtung eines Carports möglich, zahlreiche Außenstellplätze, Parkmöglichkeit im Innenhof, Öffentliche Stellplätze vorhanden, Fahrradständer außen
Außenanlagen:
Hoftor manuell, Hof gepflastert, 2 Balkone, Balkon, Geräteraum, liebevoll gepflegter Garten, Geräteschuppen, Gartenhaus, Gemüsegarten, Obstbäume, Teich, Terrasse, eingewachsener Garten, Rasen, Garten
Ertrag:
derzeit günstig vermietet, langfristig vermietet, derzeitige Mieter können langfristig erhalten werden, Mieterhöhung möglich
Elektrik:
Sat-Anlage, Kabelanschluss TV, EDV-Verkabelung vorhanden, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Gegensprechanlage, Photovoltaikanlage , WLAN möglich, neue Leitungen
Heizung / Lüftung:
Wärmerückgewinnung, zentrale Abluftanlage, regelmäßig gewartet, Heizkörper, Fußbodenheizung, Brenner erneuert, Boiler erneuert, Heizung bereits erneuert, Gastherme, Gasheizung
Ausstattung-Allgemein:
Standard, zeitgemäß, gepflegt
Lage Allgemein:
gewachsene Siedlung, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Gewerbegebiet, Wohngebiet, Anbindung an Bus und Bahn, verkehrsgünstig, Verbindungsstraße, Durchgangsstraße
Bauart:
Massivbauweise, Altbau modernisiert, Altbau

Bemerkungen

Auf dem Dach des Vorderhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einem monatlichen Ertrag in Höhe von ca. 800 € (brutto). Dieser Ertrag ist nicht in der beiliegenden Aufstellung enthalten.
Des weiteren ist der Mietertrag des derzeit eigengenutzten Hauses noch nicht in die beigefügte Mietaufstellung eingearbeitet. 

Das Mehrfamilienhaus wird derzeit komplett familiär vom Eigentümer genutzt.  

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