Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Steinach - vermietet

Fakten zum Verkaufsobjekt

94377 Steinach
Deutschland
Einfamilienhaus
1973
ca. 126,73 qm
ca. 823,00 qm
gepflegt
vermietet
Verkauf

349.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 233.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Steinach liegt nördlich des Gäubodens am Fuße des Bayerischen Waldes. Die Nachbargemeinden sind Ascha, Kirchroth, Mitterfels und Parkstetten. Steinach liegt direkt im Schnellstraßen-Kreuz Autobahn A3 und Bundesstraße 20. Die nächst größere Stadt "Straubing" ist ca. 15 km entfernt und in ca. 10 Minuten zu erreichen. Es bestehet auch eine öffentliche Buslinie.
Verkehrsanbindung über die A3 nach Regensburg ca. 30 Minuten, nach Deggendorf ca. 20 Minuten.
In der kleinen Gemeinde befindet sich eine Filiale der Raiffeisenbank, eine Grundschule und ein Kindergarten.
Die Hauptschule wurde nach Parkstetten und Kirchroth verlegt. Realschule und Gymnasium befinden sich in Straubing und auch in Bogen.
In der benachbarte Gemeinde Kirchroth sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arzt und Apotheke vertreten.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße einer Siedlung mit südlicher Ausrichtung.


Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit über 130m² Wohnfläche. Der Hauptwohn- und auch Schlafbereich befindet sich im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde teils ausgebaut. Der restliche Bereich kann als Speicher genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert mit Wasch-, Tank-, sowie Hobbyraum.
Das Haus hat eine großzügigen Südterrasse.
Ausstattung:
- Holzfenster
- Holztüren
- Balkon
- Garten
- Garage
- Stellpatz Möglichkeiten in der Einfahrt
- gepflasterte Einfahrt
- Keller
- Terrasse
- Holzdecken
- helle Fliesen (wandhoch)
- Badewanne u. Dusche
- Gäste WC
- Rollos 


Sanierungen:
1995-1998 Einbau neuer Fenster
1995-1998 Sanierung Bad und Toilette
11/2018      Reparatur Dach (Austausch kaputter Dachziegel)


Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
vermietet
Weitere Räume:
Hobbyraum Keller
Dach:
Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach
Keller:
Waschraum, Tankraum, Lagerräume, Technikraum, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, 1 Bad, 5 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, geschlossene Küche
Ausstattung:
Fliesenboden, Rolläden, Holzfenster
Parken:
Garage
Außenanlagen:
Hof gepflastert, Balkon, liebevoll gepflegter Garten, Terrasse, Rasen, Garten
Heizung / Lüftung:
Ölheizung
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt
Lage Allgemein:
Wohngebiet, ruhig
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Mietertrag:

Miete bis 31.03.2019
Kaltmiete:              495,00€ mtl.
Garagenmiete mtl.:  25,00€ mtl.
Kaltmiete gesamt:  520,00€ mtl.
Miete ab 01.04.2019
Kaltmiete:              595,00€ mtl.
Garagenmiete:         25,00€ mtl.
Kaltmiete gesamt: 620,00€ mtl.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?