Einfamilienhaus im Landhausstil mit großzügigem Gartengrundstück in ruhiger Lage in Steinach

Fakten zum Verkaufsobjekt

94377 Steinach
Deutschland
Einfamilienhaus
1973
ca. 172,18 qm
ca. 823,00 qm
ca. 149,75 qm
gepflegt
frei ab sofort
Verkauf

369.000,00 €


3,48 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 233.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Steinach liegt nördlich des Gäubodens am Fuße des Bayerischen Waldes. Die Nachbargemeinden sind Ascha, Kirchroth, Mitterfels und Parkstetten.
Es befinden sich alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Banken, Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Arzt, Apotheke, etc..
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße einer Siedlung mit südlicher Ausrichtung. Die nächst größere Stadt "Straubing" ist ca. 15 km entfernt und in ca.
10 Minuten zu erreichen. Es bestehet auch eine öffentliche Buslinie.
Verkehrsanbindungen:
- Autobahn A3
- Bundesstraße B20


Kurzübersicht:
Das Einfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet. Der Hauptwohn- und auch Schlafbereich befindet sich im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde teils ausgebaut. Der restliche Bereich kann als Speicher genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert mit Wasch-, Tank-, sowie Hobbyraum.



Raumübersicht:

*Erdgeschoss: Windfang, Diele, Flur, HWR, Bad, WC, Kind, Eltern, Wohnen, Terrasse
*Dachgeschoss: Arbeits-o. Kinderzimmer, Speicher
*Kellergeschoss: Heizung, Waschraum, Hoobyraum, Tankraum, Lagerräume

Innenausstattung (und Materialien):
- Holzfenster
- Holztüren
- teilweise Holzdecken
- Holzbalken (Dachgeschoss)
- helle Fliesen (wandhoch)
- Teppichboden
- Korkboden
- Mosaikparkett
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Badewanne u. Dusche
- Gäste WC
- Rollos
- Heizkörper

Außenausstattung/ Außenbereich:
- Holzbalkon
- schön eingewachsener Garten
- alter Baumbestand (Obstbäume)
- teilüberdachte Terrasse
- Garage
- Stellplatz Möglichkeiten in der Einfahrt
- gepflasterte Einfahrt
- Außenwasseranschluss
- Ziegeldach


Sanierungen:
1995-1998 Einbau neuer Fenster
1995-1998 Sanierung Bad und Toilette
11/2018      Reparatur Dach (Austausch kaputter Dachziegel)


Objektdetails

Weitere Räume:
Hobbyraum Keller

Dach:
mit Ziegeldachdeckung, Dachgeschoss ausgebaut, Satteldach

Keller:
Waschraum, Tankraum, Lagerräume, Technikraum, voll unterkellert

Nutzung Wohnen:
WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, 1 Bad, 5 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, geschlossene Küche

Ausstattung:
Korkboden, Teppichboden, Fliesenboden, Rolläden, Holzfenster

Parken:
Außenstellplatz, Garage

Außenanlagen:
Hof gepflastert, Balkon, Privatsphäre, liebevoll gepflegter Garten, eingezäunt, Obstbäume, alter Baumbestand, überdachte Terrasse, Terrasse, eingewachsener Garten, Rasen, Garten

Heizung / Lüftung:
Ölheizung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt

Lage Allgemein:
Wohngebiet, ruhig

Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen


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