Traumhafte Architektenvilla mit tollem Gartengrundstück - natürliche Baumaterialien - Energieeffiziente Bauweise

Fakten zum Verkaufsobjekt

94330 Salching
Deutschland
Einfamilienhaus
2011
ca. 237,00 qm
ca. 885,00 qm
ca. 43,00 qm
neuwertig
frei nach Absprache
Verkauf

1.100.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung


Lage Allgemein:
Das traumhafte Haus in Holzständerbauweise liegt in einer tollen Neubausiedlung in Salching. Die kleine Gemeinde verfügt über ein reges Sport- und Vereinsangebot, sowie zahlreicher Kulturveranstaltungen. In Salching befinden sich Kindertagesstätten, Grundschule, Ganztagsbetreuung, Bücherei, Mehrzweckhalle, Banken, Bauhof, VHS, Fahrschule sowie Bäcker, Metzger und Restaurants. Die Gemeinde liegt knapp 10 km südlich von Straubing und ca. 6 Fahrtminuten von der B8 als Anbindung nach Regensburg oder Deggendorf entfernt.


Objektbeschreibung:
Das gesamte Haus ist Bioenergetisch ausgerichtet. Das Grundstück wurde bereits vor dem Bau von einem Experten ausgelotet, so dass das Haus geobiologisch ausgerichtet werden konnte. Nach diesem Prinzip wurde das Haus größtenteils symmetrisch um einen energetischen Mittelpunkt mit durchgehendem Lichteinfall von der Spitze des Hauses bis zum Erdgeschoss gebaut. Alle Ecken im Gebäude (an den Fenster- und Türleibungen) wurden für einen höheren Energiefluss abgerundet. Es wurde ein besonderes Augenmerk auf die Verarbeitung von hochwertigen und natürlichen Materialien, sowie die Beteiligung regionaler Firmen geachtet. Trotzdem musste nicht auf einen durchdachten Grundriss oder die Blickbeziehungen mit einem Ausblick bis zum Bayerischen Wald verzichtet werden.

Ausstattung:
- Doppelgarage übergroß mit Betondecke, innen gepflastert mit Holz-Schiebetüren und großem Lagerraum 
- Extensiv begrüntes Garagendach 
- großzügiger Eingangsbereich
- Sonnenterrasse Süd mit Stoffbespannter Pergola 
- Italienische Fliesen im Bad (handverlesen)
- Fliesen im Wohnzimmer und Büro
- Glasdecke über EG im Zentrum des Hauses
- geobiologisch ausgerichtet
- Sichtdachstuhl im Obergeschoss und im eingeschossigen Anbau
- zwei Bäder und Gäste WC
- zwei Schlafzimmer/ Kinderzimmer, jeweils mit Ankleide
- Innenverschattung hochwertige Plissee´s im Erdgeschoss
- rechtsdrehendes Wasser und Energie
- gepflasterte großzügige Einfahrt mit Stellplatz vor und neben der Garage 
- elektrisches Tor bei Doppelgarage mit Fingerscan
- Haustüre mit Fingerscan
- Eingang Übereck-Vollverglasung Sonderanfertigung raumhoch
- Glasschiebetüren innen
- Kunststofffenster weiß
- Innentüren Holz weiß
- Einbauleuchten im Erdgeschoss
- Heizung Flüssiggas
- Gas-Brennwertkessel 400 Liter (Speicher für Warmwasser)
- Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasserunterstützung 
- Holzdecken in den Wohnräumen im Erdgeschoss mit Brettstapelplatten
- modernes Bad mit freistehender Badewanne und Zugang ins Freie
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Barrierefreiheit im Erdgeschoss
- hochwertige Markenküche mit Bosch Einbaugeräten 
- Granit Arbeitsplatte aus einem Stück (Sondermaß)
- Küchenblock mit Herd und Spüle (im Kaufpreis enthalten)
- Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
- Treppenbelag Eichendielen
- Integrierte Einbauleuchten in Treppenwange mit Bewegungsmelder
- Holz-Lichtkuppel (Sonderanfertigung)
- Glasbrüstung Treppenauge Obergeschoss
- Parkettboden Obergeschoss
- doppelter Dachstuhl (mit innenliegender Dämmung)
- Großformatiger Plattenbelag Zuweg und Eingangsbereich
- Holztreppe
- hochwertige Sanitärausstattung
- geräumige Allgemeinflächen wie Flur, Eingang u, Treppenbereich
- Beleuchtungskonzept innen u. außen
- formschön angelegter Außenbereich
- Garten: pflegeleicht aber sehr ansprechend
Besonderheiten:
- bioenergetisch ausgerichtet 
- Holzständerbauweise (von regionalem Zimmerer) 
- Unverbaubarer Blick, da Nachbargrundstück (Nordseite) nicht bebaut werden kann
- Bad mit Blick auf den Bayerischen Wald 
- Gründung des Hauses auf Betonfundamenten 50cm über Fußboden


Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache
Besonderheiten:
Einbaulampen
Weitere Räume:
Spielflur, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum
Dach:
Walmdach, mit Ziegeldachdeckung
Keller:
Kein Keller
Nutzung Wohnen:
gehobene Ausstattung, WC separat, Doppelwaschtisch, freistehende Badewanne, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, 2 Bäder, Ankleide, 7 Zimmer , Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Markenküche, mit Fenster, offene Küche, mit Zugang zum Außenbereich, moderne Küche, Einbauküche vorhanden, im Preis enthalten, mit Kochinsel
Ausstattung:
Parkettboden neuwertig, Fliesenboden, Lichtkuppel, bodentiefe Fenster, Innenverschattung, Kunststofffenster
Parken:
elektrischer Torantrieb, Doppelgarage Übergröße
Außenanlagen:
Hof gepflastert, Pergola, sehr gepflegt, Gartenhaus, eingezäunt, Brunnen, Holzterrasse, Garten
Elektrik:
Sat-Anlage
Heizung / Lüftung:
Fußbodenheizung, Gasheizung
Ausstattung-Allgemein:
gehoben
Lage Allgemein:
Neubausiedlung
Bauart:
Holzständerbauweise, Architektenhaus

Bemerkungen

- es wurden bereits Pläne für das Vordach erstellt und genehmigt
- Erstellung einer Einfriedungsmauer auf der Nordseite des Grundstückes ist möglich
- Vorbereitung für einen Außenpool sind vorhanden (Fundament, etc.)
- Gartenhaus für Lagerung und Aufbewahrung 

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?