Lage Allgemein:
Das Objekt liegt in bester 1A-Lage direkt am stark frequentierten Ludwigsplatz in Straubing.
Es handelt sich um ein 2003 neu errichtetes Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotential und Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Objektbeschreibung:
Das Büro-und Geschäftsgebäude ist bereits langfristig vermietet, lediglich bei der Erdgeschossladenfläche fand ein Mieterwechsel zum 01.02.2021 statt.
Nutzung:
EG: Ladenfläche mit Nebenflächen - Mieter "Einzelhandel"
Laufzeit: 3 Jahre + 3 x 3 Option (Mietpreisverhandlungsrecht vor Ausübung jeder Option für den Vermieter)
1.OG: Praxisfläche - Mieter "Ergotherapie"
Laufzeit: verlängert sich stillschweigend jährlich (Index-Mietvertrag)
2.OG: Kanzleifläche - Mieter "Rechtsanwaltskanzlei"
Laufzeit: verlängert sich stillschweigend jährlich (Index-Mietvertrag)
3.OG: Bürofläche - Mieter "DEKRA"
Laufzeit: verlängert sich stillschweigend jährlich (Index-Mietvertrag)
Ausstattung:
- Ziegeldach
- Holzfenster (straßenseitig)
- Kunststofffenster (hofseitig)
- Fahrstuhl EG-DG
Kurzinformation:
- Innenhof (derzeit nicht genutzt)
- Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
- Hausmeister & Reinigungsdienst (Pflegeleichter Unterhalt für Eigentümer)
- Fassade wird 2021 erneuert
- Das Gebäude kann einfach selbst verwaltet und abgerechnet werden
Mieteinnahmen:
Gesamtmiete pro Jahr aktuell: 97.800,00 EURO (netto/ kalt)
Gesamtmiete pro Jahr ab 02-2022: 103.800,00 EURO (netto/ kalt)
(Hinweis: Erdgeschossfläche war bis 2020 an "Gerry Weber" für 10.000,00 EURO vermietet)
Mietaufstellung mtl.:
Erdgeschoss (ab 01.04.21): 4.500,00 EURO (netto/kalt)
1. Obergeschoss: 1.150,00 EURO (netto/kalt)
2. Obergeschoss: 1.040,00 EURO (netto/kalt)
3. Obergeschoss: 1.460,00 EURO (netto/kalt)
Gesamtmietertrag aktuell: 8.150,00 EURO (netto/kalt)
Ab dem 01.02.2022 erhöht sich die Miete von der Einheit EG auf 5.000,00 EURO.
Flächenaufstellung:
Erdgeschoss: ca. 280,00 m² (Laden)
Erdgeschoss: ca. 40,00 m² (Lager, Sozialraum, WC-Anlagen)
1.Obergeschoss: ca. 135,00 m²
2.Obergeschoss: ca. 136,00 m²
3.Obergeschoss: ca. 140,00 m²
Gesamt: ca. 731,00 m²
Ausbaufläche:
Ausbaureserve im 4.OG mit ca. 100,00 m² (z.B. Wohnung mit Galeriebereich oder Gewerbefläche) - alle Leitungen bereits bis ins Dachgeschoss verlegt/ vorgesehen (auch der Fahrstuhl reicht bis ins DG).
Somit beträgt die mögliche Gesamtfläche nach Ausbau: ca. 833,00 m²
Heizungsanlage:
Heizung I (EG): Gasbrennwertheizung mit Klimalüftungsgerät (kühlt und wärmt) nur für Ladeneinheit im Erdgeschoss
Heizung II (OG 1-3): Gasbrennwertheizung für 1.OG - 3.OG (Leitungen für DG bereits vorgesehen)
