IDEALE KAPITALANLAGE - Gepflegtes Wohn-u. Geschäftshaus in Mallersdorf-Pfaffenberg

Fakten zum Verkaufsobjekt

84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
Deutschland
Wohn- und Geschäftshaus
1902
ca. 568,00 qm
ca. 569,00 qm
gepflegt
vermietet
Wohn-/Geschäftshaus
Verkauf

760.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Mallersdorf an der nord-südlichen Durchgangsstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B.  Ärzte, Apotheken, Seniorenheim, Kirche, Vereine, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und andere Freizeitaktivitäten) sind fußläufig in 20 Minuten zu erreichen.


Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Mallersdorf. Es wurde um 1900 erbaut und vermutlich um 1930 um 1/3 erweitert. Der Altbau ist teilunterkellert, der jüngere Anbau ist nicht unterkellert.
Das Gebäude war bis vor 10 Jahre noch im Familienbesitz der ursprünglichen Erbauer.
Von den neuen Eigentümern wurde es seitdem liebevoll renoviert und die Ausstattung der Wohnungen angehoben.
Die Immobilie unterteilt sich in 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Hinweis: Die Erdgeschosseinheit (ehem. Wohnung und bei Wohnfläche mit eingerechnet) wird derzeit gewerblich genutzt.
Somit ist die Gesamtfläche in 453 qm Wohnfläche und 115 qm Gewerbefläche zu unterteilen.



Renovierungen:
- 2000: Neuer Fassadenanstrich
- 2000: neue Dachdämmung und -Deckung
- 2000: neue Fenster (Kunststofffenster)
- 2000: neue Bäder inkl. Sanitärgegenstände und teils neue Heizkörper, auch im Laden
- 2001: Pflasterarbeiten
- 2001: neuer Zaun vor dem Gebäude
- 2009: fehlende Wasser-, und Wärmezähler nachgerüstet
- 2009: Schließanlage erneuert, bzw. ergänzt
- 2014: Hausflur erneuert
- 2015: größerer Boiler eingebaut, Wasser-, Abwasser-, und Heizungsleitungen erneuert
- 2017: Rauchmelder in allen Einheiten installiert
- 2017: Dachgauben verkleidet
- 2019: Teilsanierung Dach Metalleinfassung
Ausstattung:
- Fahrrad-, bzw. Gerätehaus im Hinterhof
- teilweise überdachter Grillplatz mit Sitzmöglichkeit im Hinterhof
- Zugang zum getrennten Öllager im Keller über den Hinterhof
- alle Wohnungen mit Laminat (eine Einheit mit Parkett)
- Zählerschrank im Flur im 1.OG
- Treppe zum Dachboden vorhanden (kann als Trockenraum genutzt werden)
- Abstellräume für die Mieter im Keller





Objektdetails

Besonderheiten:
separates Fahrradhaus
Dach:
Walmdach, Dach bereits saniert, Dachboden, mit Ziegeldachdeckung, Dachgeschoss ausgebaut, Speicher nutzbar
Keller:
Fahrradabstellraum, Heizraum, Lagerräume, Kellerfenster Lichtschacht, teil unterkellert
Nutzung Wohnen:
Wandfliesen raumhoch, Bad bereits saniert, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Badewanne, gepflegt, bereits saniert, mit Fenster, Einbauküche vorhanden
Ausstattung:
Boden hell, zeitlose Fliesen, Fliesenboden, Laminat, Parkett, Dachgauben, Schaufenster, Rolläden, 2-fach Verglasung, Kunststofffenster
Grundstück:
Eckgrundstück, erschlossen
Parken:
zahlreiche Außenstellplätze, Parkmöglichkeit im Innenhof, Stellplätze vor der Einheit, Außenstellplatz
Außenanlagen:
Hof gepflastert, Balkon, Gerätehaus, Hecke
Elektrik:
Sat-Anlage, Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
regelmäßig gewartet, Heizkörper, Boiler erneuert, Ölheizung
Ausstattung-Allgemein:
Standard, zeitgemäß, gepflegt
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, verkehrsgünstig, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

* Die Gewerbeeinheit besteht insgesamt aus 2 Einheiten. Eine Einheit mit ca. 55m² kann abgetrennt als Wohnung vermietet werden.

* Alle Einbauküchen sind im Besitz der Eigentümer (teilweise neue E-Geräte eingebaut)

* Hausmeister für die das Wohn- und Geschäftshaus ist vorhanden und wohnt in einer
der Einheiten

* Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.420,00 € monatlich zzgl. Betriebskosten (Jahresmietertrag: 29.040,00 €)

* Mietsteigerungspotential:
Bei einer Neuvermietung können deutlich höhere Mieten erzielt werden.

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