Einfamilienhaus mit Pool und tollem Gartengrundstück - Ortsrandlage

Fakten zum Verkaufsobjekt

94345 Niedermotzing
Deutschland
Einfamilienhaus
1983
ca. 165,00 qm
ca. 1.100,00 qm
gebraucht
frei nach Absprache
Verkauf

399.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 138.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Das geräumige Wohnhaus liegt in einem allgemeinen Wohngebiet an einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Niedermotzing.
Auf dem eingewachsenen und kaum einsehbaren Gartengrundstück befindet sich neben dem Wohnhaus, der Garage und der Werkstatt ein Pool mit einer Größe von 8m x 4m.
RAUMAUFTEILUNG lt. Grundriss:
ERDGESCHOSS:
-
Windfang
- großzügige Diele (Befeuerung des Kachelofens)
- schönes Gäste-WC
- Bad (Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner)
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse
- abgeschlossene Küche mit Essbereich (ein Durchbruch zum Wo.Zi. ist vorhanden)
- Elternschlafzimmer (Gäste- oder Arbeitszimmer)
OBERGESCHOSS:
-
Vorraum
- Bad (kleines Kinderzimmer)
- Speicher I mit Balkon (großes Kinderzimmer)
- Speicher/Stauraum
- Kind I (großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche)
- Kind II mit Zugang zum großen, überdachten Südbalkon (Elternschlafzimmer)

KELLERGESCHOSS:
-
Heizungsraum & angrenzender Tankraum (3x 2.000l)
- integrierte Sauna mit Ruheraum & angrenzendem, kleinen Badezimmer mit Dusche und Anschlüsse f. WC
- Hausanschlussraum - Technikraum
- Hobbyraum
- Kelleraußenzugang
AUSSENBEREICH:
-
gepflasterter Hof mit mehrfachen PkW-Stellplatzmöglichkeiten

- am Haus integrierte Garage mit dahinter liegendem Werkraum (1983)
- hinter der Garage befindliches Nebengebäude mit Werkstatt (1987)
- große, überdachte Südterrasse mit Markise
- beheizbarer Außenpool (8m x 4m) mittels großflächiger Sonnenkollektoren (2015)

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- hochwertige Lärchenböden im Wohn- Ess- & Kochbereich
- Marmorboden im Flur des Erdgeschosses
- Echtholztreppe auf Stahlunterkonstruktion
- Kachelofen im Wohnzimmer (Warmluftofen)
- GRANDER - Wasserfilter

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache
Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum
Dach:
Satteldach
Keller:
Zählerraum, Waschraum, Heizraum, Tankraum, Lagerraum, Keller mit Beheizung, Keller mit Bad, Keller mit Sauna, Technikraum, voll unterkellert
Nutzung Wohnen:
Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, geschlossene Küche
Ausstattung:
Marmor, Korkboden, Fliesenboden, Rolläden, 2-fach Verglasung, Holzfenster
Grundstück:
Randgrundstück
Parken:
zahlreiche Außenstellplätze, Garage Übergröße, Garage
Außenanlagen:
Hoftor elektrisch, Hof gepflastert, Balkon, Geräteschuppen, überdachte Terrasse, Außenpool , Rasen, Garten
Heizung / Lüftung:
Fußbodenheizung, Brauchwasser solarunterstützt, Ölheizung, Kaminofen
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt
Lage Allgemein:
Siedlung, Wohngebiet, ruhig
Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Ölzentralheizung. Ebenso über einen Kaminofen im Wohnbereich.
Der Kaminofen dient auch zur Einspeisung der Fußbodenheizung.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2005 erneuert.
Zur Brauchwassererwärmung steht unterstützend ein Solarspeicher zur Verfügung.
Im gesamten Haus (EG & OG) ist eine Fußbodenheizung installiert. Teilweise auch im Kellergeschoss.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 2000 erneuert.
Die Lärchen-Böden im Wohn-Ess- & Kochbereich wurden ebenfalls 2009 neu verlegt.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie?