Qualitätvolles Gewerbefläche/ Büroeinheit/ Praxis nähe Odeonsplatz - NEUBAU

Das Objekt liegt in exklusiver Innenstadtlage in Münchens Berater- und Finanzviertel in einem Seitenarm zur Ludwigsstrasse. Zwischen dem Odeonsplatz und dem Siegestor, an der Nordachse über die Leopoldstrasse zum Mittleren Ring von München. Mit dem Bayerischen Ministerium für Finanzen und für Inneres, dem Bayerischen Landessozialgericht, Hauptstaatsarchiv oder der Deutschen Bundesbank Hauptverwaltung in direkter Nachbarschaft befindet sich das Objekt in bester Gesellschaft für Ihr Unternehmen. Mit dem Englischen Garten im Rücken und mehreren Restaurants, Cafes, Bäcker und Einzelhandel in unmitelbarer Umgebung schafft man sich Erholungspausen.

5 Gehminuten zu den U-Bahn-Linien U6/U3 sowie U4/U5, 1 Gehminute zu Bus und Tram, knapp 10 Fahrminuten zur Auffahrt A9 / A94, 15 Fahrminuten zur Auffahrt A96 / A95 / Messe München.

Das Gebäude wird im Jahr 2019 komplett neu errichtet und ist Ende des Jahres bezugsfertig. In den unteren Geschossen entstehen exklusive Gewerbeeinheiten, in den darüber liegenden Geschossen werden hochwertige Wohnflächen geschaffen.

Die Einheit befindet sich im "1. Obergeschoss" des Wohn- und Geschäftshauses und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen.

Ausstattung und Kurzübersicht:
- Fahrstuhl
- Kellerabteil
- Heizung: Fernwärme
- Kunststofffenster OG.
- Alufenster EG.
- TG-Stellplätze á 200,00 € (zzgl. MwSt.)
- Massivbau
- Innenhof mit Grüngestaltung
- überhohe Räume
- 3-fach-Verglasung 
- bodentiefe Fenster für optimale Belichtung
- Video- u. Sprechanlage
- Klimaanlage möglich: Leitungen hierfür bereits vorgesehen
- dezentrale Lüftungsanlage 
- gedämmte Ziegel
- Heizkörper oder Bodenkonvektoren

Kosten:

- 28,00 € - 30,00 € pro m² (zzgl. MwSt.) je nach vereinbarten Konditionen (Laufzeit, etc.)
- 200,00 € pro TG-Stellplatz 
- Betriebskosten pro m² Kaltmiete: ca. 3,00 €/ m²

Hinweis:
Die veranschlagte Netto-Kaltmiete bezieht sich auf folgenden Ausbau-Zustand: Veredelter Rohbau (dies muss in Detail mit dem Mietinteressenten besprochen werden).

WC-Anlagen werden inkl. Fliesen und Sanitärgegenständen von Seiten des Vermieters fertig gestellt.