Traumhafte Dachgeschosswohnung (W05) in Rain - 3 Zimmer mit Balkon - Neubau

Fakten zum Mietobjekt

94369 Rain
Deutschland
3-Zimmer-Wohnung
2019
ca. 79,16 qm
Dachgeschoss
Neubau
frei ab ab sofort
Vermietung

700,00 €


2 Stellplätze à 20,00 €
160,00 €
3 Monatsmiete(n)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

W05 - Dachgeschoss

Lage Allgemein:

Das
moderne Mehrfamilienhaus liegt direkt an der ruhigen "Dorfstraße", von
der man in nur ca. 2 Fahrminuten die B8 (Richtung Deggendorf und Regensburg) und damit alle weiterführenden Straßen erreicht. Die nächstgrößeren Städte sind Straubing (ca. 15 Fahrminuten) und Regensburg (ca. 30 Fahrminuten). Das umliegende Waldgebiet spendet der Umgebung viel Grün und bietet einen idealen Startpunkt für Ausflüge.

Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in
unmittelbarer Nähe (z.B. Suparmarkt, Banken, Tankstelle, Ärzte, Apotheke, Getränkemarkt, Physiotherapie)
Auch öffentliche Einrichtungen wie z.B. Kindergarten und Grund- u.
Mittelschule sind in fußläufiger Reichweite.


Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus das 2019 erbaut wurde, besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Die hier zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.





Kurzübersicht und Ausstattung:
- hochwertige Vinylböden in Holzoptik
- moderne Fliesen
- Kunststofffenster
- 3-fach Verglasung
- moderne und offene Küchengestaltung

- separater Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Rollläden elektrisch in allen Bereichen
- SAT-Anschluss

- EDV-Verkabelung vorhanden

- Video-Gegensprechanlage

- separater Stromkreis für Waschmaschine und Trockner
- Wärmerückgewinnung

- Gastherme

- Fußbodenheizung
- Solaranlage
- dezentrales Wohnraumbe- und Entlüftungssystem
- Balkon gefliest
- 2x Außenstellplätze (direkt vorm Gebäude)



Bemerkung:

Die moderne Küche kann vom Vormieter zum Preis von 1.500,00 EUR abgelöst werden.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
befindet sich im Bau

Weitere Räume:
1 Abstellraum, Hauswirtschaftsraum

Dach:
Satteldach

Keller:
Kein Keller

Nutzung Wohnen:
offene Küche

Ausstattung:
moderne Fliesen, Vinyl, Dachflächenfenster, 3-fach Verglasung

Parken:
Stellplätze vor der Einheit, Außenstellplatz

Außenanlagen:
Balkon

Elektrik:
Sat-Anlage, EDV-Verkabelung vorhanden, Video-Gegensprechanlage

Heizung / Lüftung:
Wärmerückgewinnung, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung Wohnräume, Gastherme

Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, hochwertig, gehoben

Lage Allgemein:
Seitenstraße, verkehrsgünstig

Bauart:
Massivbauweise, Neubau, Moderner Baustil

Bemerkungen

Die dargestellten Fotos zeigen eine nahezu baugleiche und in der Ausstattung identische Wohneinheit in dem selben Gebäude.

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