Hochwertige Penthousewohnung mit großer Dachterrasse in ruhiger Lage - Zentrumsnah

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Deutschland
Penthouse
2001
ca. 212,00 qm
3. OG
neuwertig
frei nach Absprache
Wohnanlage
Vermietung

1.500,00 €


2 Tiefgaragen à 87,00 €
500,00 €
3 Monatsmiete(n)
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

WE 011

Lage Allgemein:
Das Objekt liegt im Herzen von Straubing in 2ter Baureihe.
Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Stadtplatz sowie den Hauptbahnhof. In der näheren Umgebung sind alle wichtigen Geschäften für den alltäglichen Bedarf (z.B. Bäcker, Banken, Supermärkte, Apotheken, Restaurant, usw.) vorhanden.

Verkehrsanbindung:
- Anbindung zur B20, B8 und allen weiterführenden Straßen
- Bahnhof
- Bushaltestelle

Objektbeschreibung:
Das Penthouse befindet sich in einem rückwertigen Neubaugebäude, in der Stadtvilla "Anteum", dass alle Vorzüge innerstädtischen Wohnens mit exzellenter Ausstattung in zeitloser Architektur vereint.
Insgesamt befinden sich nur sieben exklusive Wohneinheiten in dem Gebäude.
Diese Wohnanlage, umgeben von einem Parkensemble hat Einmaligkeitscharakter.

Von der Straße abgeschirmt, liegt das Gebäude in einem Grundstück mit altem Baumbestand. 
Die zu vermietende Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss bzw. 3.Obergeschoss und verfügt über eine große Dachterrasse, sowie zwei Balkone.
Durch die großen Fensterfronten in den Wohnräumen ist die Einheit lichtdurchflutet.
Die Einheit verfügt über einen sehr gepflegten und hochwertigen Zustand.

Raumübersicht:
- separate Küche
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Flur und Eingangsbereich optisch getrennt von den weiteren Bereichen
- Treppenhaus mit Galeriebereich und Lichtkuppel
- begehbares Ankleidezimmer
- Arbeitszimmer (kann als Saunaraum genutzt werden)
- Ess- u. Wohnzimmer mit 2-fachen Zugang zur Süd-Dachterrasse
- Kinderzimmer mit Zugang zum ersten Nordbalkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Nordbalkon
- separates Gäste- bzw. Kinderbadezimmer mit Fenster
- geräumiges Badezimmer mit Fenster

Innenausstattung:
- Gegensprechanlage u. Videoüberwachung
- begehbares Ankleidezimmer mit Beleuchtung, komplett eingerichtet
- Installierte Wandbeleuchtung im Flur und Treppenhaus zum 2.OG
- Parkett
- Steinzeug
- Kamin im Wohnzimmer
- indirekte Beleuchtung und eingebaute Deckenstrahler
- Wandtresor
- Elternbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne
- Kinderbad mit Dusche

Außenausstattung:
- große gepflasterte Dachterrasse (Ost-Süd-West)
- 2x gepflasterte Balkone (Nord)
- Terrassenpflanzkübel mit Pflanzen
- Außenwasseranschluss
- Glassaufzug fährt bis in die Einheit (Haltstelle nur mit eigenem Schlüssel erreichbar)
- Kellerabteil W7 mit Entfeuchtungsgerät (abgeschlossen)

Tiefgarage:
Im komplett unterkellerten Objekt befindet sich eine abgeschlossene Tiefgarage. 
Auch die Stellplätze selbst sind durch ein Garagentor zusätzlich abschließbar und bieten ausreichend Platz um neben den Fahrzeugen noch weiteres unterzubringen.
Die Stellplätze verfügen über einen eigenen Stromanschluss.
Das Untergeschoss kann durch den Aufzug sowie durch das Treppenhaus erreicht werden.

- zwei Tiefgaragen-Stellplätze (Nr. 26 u. 27)
- allgemeine Stellplätze für Fahrräder
- Hofeinfahrt mit Schiebetoranlage und Fernbedienung
- Tiefgarageneinfahrt mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- Tiefgaragenstellplätze abschließbar mit Fernbedienung


Heizung & Lüftung:
- Heizkörper
- Fußbodenheizung
- zentrale Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Tiefgarage mit Entlüftungsanlage
- eigene Verbrachszähler
- regelmäßige Wartung

Allgemeines & Dienstleistungen:
- Winterdienst
- Hausreinigung
- Grünanalgenpflege (Gärtner)
- gemeinsamer Antennenanschluss
- Hausmeisterdienst für Allgemeinbereich
- außen gelegenes, separates Müllhaus mit Abfalltrennung
- teilweise Bewässerungssystem in der schönen angelegten Außenanlage

Objektdetails

Besonderheiten:
Eigener Aufzug in Einheit - Haltestelle mit Schlüssel, separates Müllhaus, Fahrstuhl

Weitere Räume:
Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum

Keller:
Kellerabteil

Nutzung Wohnen:
Eigenes Kinderbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 2 Bäder, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 4 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang Dachterrasse, Wohn- Esszimmer

Parken:
Tiefgaragen-Stellplatz

Außenanlagen:
2 Balkone, Dachterrasse

Elektrik:
Video-Gegensprechanlage

Heizung / Lüftung:
Gasheizung

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig, gehoben

Lage Allgemein:
uneinsehbar, in 2ter Bebauungsreihe, Innenstadt, Anbindung an Bus und Bahn, ruhig, 1-A-Lage, zentrumsnah, Zentrum

Bauart:
Massivbauweise, moderne Wohnanlage, Villa

Bemerkungen

Zum Penthouse gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 026 & 027) für á 65,00€.
Hierzu fallen für jeden einzelnen, Betriebskosten in Höhe á 22,00€ an.

Kosten TG-Stellplätze gesamt:
mtl. Kaltmiete:      130,00€ (2x Stück)
mtl. Nebenkosten:   44,00€ (2x Stück)
Gesamt:                 174,00€

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