Traumhafte Penthousewohnung mit großer Dachterrasse in grüner Oase - zentrumsnah und ruhig gelegen

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
WE011
Deutschland
Penthouse
2001
ca. 212,00 qm
3. OG
neuwertig
frei nach Absprache
Wohnanlage
Verkauf

860.000,00 €


2 Tiefgaragen à 30.000,00 €
3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Lage:
Das Objekt liegt im Herzen von Straubing in 2ter Baureihe.
Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Stadtplatz, den Hauptbahnhof sowie alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf (z.B. Bäcker, Banken, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, usw.)
Verkehrsanbindung:
- Anbindungen zur B20, B8 und allen weiterführenden Straßen ca. 8 Fahrminuten entfernt
- Bahnhof
- Bushaltestelle

Beschreibung:

Das Penthouse befindet sich im rückwertigen Neubaugebäude, direkt hinter dem Gebäude der ehemaligen Landeszentralbank, das alle Vorzüge innerstädtischen Wohnens mit exzellenter Ausstattung in zeitloser Architektur vereint.
Insgesamt befinden sich nur sieben exklusive Wohneinheiten in dem Gebäude.
Diese Wohnanlage, umgeben von einem Parkensemble hat Einmaligkeitscharakter.
Von der Straße abgeschirmt, befindet sich das Gebäude in einem Grundstück mit altem Baumbestand und großzügen Außenflächen.

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sehr hochwertigen Zustand. Diese liegt im Dachgeschoss bzw. 3.Obergeschoss und verfügt über eine große Dachterrasse, sowie zwei Balkone. 

Übersicht:
- 4-Zimmer-Penthousewohnung
- separate Küche
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Flur und Eingangsbereich optisch getrennt von den weiteren Bereichen
- Treppenhaus mit Galeriebereich
- 2-facher Zugang zur Süd-Dachterrasse
- 2 Nordbalkone
- begehbares Ankleidezimmer
- Arbeitszimmer kann als Saunaraum genutzt werden
- Lichtkuppel
- Aufzug fährt bis in die Einheit (Haltstelle nur mit eigenem Schlüssel erreichbar)
- Kellerabteil W7 mit Entfeuchtungsgerät (abgeschlossen)
- Blechdach
> Allgemein:
- teilweise Bewässerungssystem in der schönen angelegten Außenanlage
- außen gelegenes, separates Müllhaus mit Abfalltrennung
- Hausmeisterdienst für Allgemeinbereich
- gemeinsamer Antennenanschluss
- Grünanlagenpflege (Gärtner)
- Hausreinigung
- Winterdienst
> Innenausstattung:
- Gegensprechanlage u. Videoüberwachung
- begehbares Ankleidezimmer mit Beleuchtung, komplett eingerichtet
- Installierte Wandbeleuchtung im Flur und Treppenhaus zum 2.OG
- äußerst gehoben/ hochwertig/ gepflegt
- Fußbodenheizung
- Heizkörper
- Parkett
- Steinzeug
- Kamin im Wohnzimmer
- indirekte Beleuchtung und eingebaute Deckenstrahler
- Wandtresor






> Badezimmer:
Elternbad:  - großes Elternbad
                   - Dusche
                   - Badewanne
                   - Doppelwaschtisch mit Spiegelbeleuchtung
                   - Urinal und WC
Gästebad:  - Dusche
                   - Waschbecken

> Dachterrasse/ Balkon:
- große gepflasterte Dachterrasse (Ost-Süd-West)
- 2x gepflasterte Balkone (Nord)
- Terrassenpflanzkübel mit Pflanzen
- große Fensterfronten
- lichtdurchflutet
- Außenwasseranschluss

> Tiefgarage:
Im komplett unterkellerten Objekt befindet sich eine abgeschlossene Tiefgarage.
Auch die Stellplätze selbst sind durch ein Garagentor zusätzlich abschließbar und bieten ausreichend Platz um neben den Fahrzeugen noch weiteres (z.B. Fahrräder) unterzubringen.
Die Stellplätze verfügen über einen eigenen Stromanschluss (wichtig für E-Bike, etc.)

Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage und das Kellerabteil mit allen Stockwerken
(Hinweis: Bei Nichtfunktion des Aufzuges oder im Notfall ist ein Treppenabgang gegeben)
-  zwei Tiefgaragen-Stellplätze (Nr. 26 u. 27)
-  allgemeine Stellplätze für Fahrräder 
Hofeinfahrt mit Schiebetoranlage und Fernbedienung
Tiefgarageneinfahrt mit elektrischem Tor und Fernbedienung
Tiefgaragenstellplätze abschließbar mit Fernbedienung
Parkmöglichkeit für Gäste im Vorderhof vorhanden 
> Heizung/ Lüftung:
- zentrale Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Tiefgarage mit Entlüftungsanlage
- eigene Verbrauchszähler 
- regelmäßige Wartung 



Objektdetails

Weitere Räume:
Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum
Keller:
Kellerabteil
Nutzung Wohnen:
Eigenes Kinderbad, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 2 Bäder, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 4 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang Dachterrasse, Wohn- Esszimmer
Ausstattung:
Holzfenster
Parken:
Beleuchtung, Tiefgaragen-Stellplatz
Außenanlagen:
2 Balkone, Dachterrasse, parkähnliches Grundstück
Elektrik:
hochwertiges Schalterprogramm
Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Kaminofen
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, hochwertig, luxuriös, gehoben
Lage Allgemein:
uneinsehbar, in 2ter Bebauungsreihe, Innenstadt, Anbindung an Bus und Bahn, ruhig, 1-A-Lage, zentrumsnah
Bauart:
Massivbauweise, moderne Wohnanlage, Villa

Bemerkungen

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine ganz besondere Penthouse-Wohnung in bester und sehr ruhiger Lage im Straubinger Zentrum, die dem Nutzer alle Vorteile innerstädtischen Lebens bietet.

Besonderheiten: 

Fahrstuhl, eigener Aufzug in Einheit - Haltestelle mit Schlüssel, separates Müllhaus



Einrichtung / Einbauten (auf Wunsch abzulösen):
Hierfür ist der Preis separat zu beachten (alle Einbauten befinden sich in einem gepflegten Zustand mit einer anspruchsvollen Ausführung):
- komplette Einbauküche mit Deckenstrahler
- Gefrierschrank (HWR)
- Einbauschränke (HWR + Ankleidezimmer)
- Installierte Wandbeleuchtung
- Terrase mit Pflanzen 
Hinweis:
Der Grundriss im Exposé weicht leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung (z.B. Badezimmer) ab 

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