"WOHNEN AN DER ALTEN BRAUEREI" - ***Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in moderner Neubauwohnanlage - TOP LAGE***

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Zentrum
Deutschland
3-Zimmer-Wohnung
2015
ca. 106,00 qm
2. OG
neuwertig
frei ab 01.09.2019
Wohnanlage
Vermietung

980,00 €


1 Tiefgarage à 60,00 €
210,00 €
3 Monatsmiete(n)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 37.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Objektbeschreibung

Auf dem altbekannten und sehr zentralen Areal der ehemaligen "Dietl
Brauerei" ist 2015 eine hochwertige Wohnanlage mit KFW - 70 - Standard (EnEV
2009) entstanden.

Die Wohnanlage setzt sich aus fast drei
baugleichen Wohngebäuden mit ingesamt 37 Wohneinheiten mit Balkon oder
Terrasse und Privatgartenanteil zusammen.



Bei dieser modernen Einheit handelt es sich um eine großzügige
3-Zimmer-Wohnung samt überdachtem, sehr großem Westbalkon mit Blick in den Bayrischen Wald.

Dem Mieter stehen nebem dem großzügigen & sehr hellen Wohn- Ess- & Kochbereich, ein Elternschlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung.

Der Kochbereich ist entgegen dem Grundriss mit einem hochwertigem Glasschiebelement abgetrennt.

Das Badezimmer ist sowohl mit Wanne, als auch ebenerdiger Dusche ausgestattet.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Badezimmer.

Für Besucher steht ein Gäste-WC zu Verfügung.

Ein separater Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung.

Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
vermietet, frei nach Absprache

Besonderheiten:
separates Müllhaus, barrierefrei, Fahrstuhl

Keller:
Zählerraum, Fahrradabstellraum, Heizraum, Technikraum, Kellerabteil, voll unterkellert

Nutzung Wohnen:
Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 2 WC´s, 1 Bad, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , Wohn- Esszimmer, geschlossene Küche, moderne Küche, Einbauküche vorhanden, kann abgelöst werden

Ausstattung:
Eichenparkett, moderne Fliesen, Fliesenboden, Raffstore elektrisch, Rolläden elektrisch, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster, Alufenster

Parken:
elektrischer Torantrieb, Tiefgaragen-Stellplatz, Fahrradraum

Außenanlagen:
Balkon

Elektrik:
Glasfaser, Kabelanschluss TV, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Video-Gegensprechanlage

Heizung / Lüftung:
KfW-Standard 70, Vollwärmeschutz, Wärmerückgewinnung, dezentrale Abluftanlage, Fußbodenheizung, Gasheizung

Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, gepflegt, hochwertig, gehoben

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, in 2ter Bebauungsreihe, Innenstadt, ruhig, verkehrsgünstig, 1-A-Lage, Zentrum

Bauart:
Massivbauweise, moderne Wohnanlage, Neubau, Moderner Baustil

Bemerkungen

Ausstattung:

- Fußbodenheizung in der gesamten Einheit

- hochwertiger Eichenparkettboden

- hochwertiger Fliesenboden

- dezentrale Wohnraumbe- & Entlüftungsanlage

- 3-fache Isolierglasfenster aus Kunststoff/Aluminium

- Videogegensprechanlage

- im Badezimmer: integrierter Wandradio

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