FÜR KAPITALANLEGER - Vermietetes & sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Straubing - Ruhige Lage - KFW 70

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Zentrumsnah
Deutschland
Einfamilienhaus
2010
ca. 140,00 qm
ca. 599,00 qm
gepflegt
frei nach Absprache
Verkauf

439.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigem (Sackgasse) Wohngebiet im Straubinger Osten.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 600qm und ist schön eingewachsen.

Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 140m².

Die zu Wohnzwecken dienenden Räume erstrecken sich über Erdgeschoss und Obergeschoss.

Ein Keller ist nicht vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

- heller Eingangsbereich/Windfang samt Garderobe

- großzügige Diele

- Treppenaufgang

-  Gäste-WC mit Fenster

- Abstellraum/Speise

- Hauswirtschaftsraum

- Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten

- großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse

OBERGESCHOSS:

- Kinderzimmer I

- Kinderzimmer II

- Kinderzimmer III

- großes Elternschlafzimmer

- Badezimmer samt Badewanne & Dusche

AUßENBEREICH:

- gepflasterter Hof samt Hoftor

- Garage und angrezender Abstellbereich (Fahrräder; Pellets; etc.)

-Hausanschluss-/technikraum- schön angelegter, pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse




Objektdetails

Nutz- und Objektstatus:
frei nach Absprache

Besonderheiten:
barrierefrei

Weitere Räume:
Hauswirtschaftsraum

Dach:
Pultdach

Keller:
Kein Keller

Nutzung Wohnen:
WC mit Fenster, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 2 WC´s, Bad mit Fußbodenheizung, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer, gepflegt, mit Fenster, offene Küche, Einbauküche vorhanden, im Preis enthalten

Ausstattung:
moderne Fliesen, Fliesenboden, Laminat, Rolläden, 3-fach Verglasung, Kunststofffenster

Parken:
zahlreiche Außenstellplätze, Beleuchtung, elektrischer Torantrieb, Fahrradraum, Garage

Außenanlagen:
Hof gepflastert, Sonnensegel, sehr gepflegt, liebevoll gepflegter Garten, Gerätehaus, Hecke, schön angelegt, überdachte Terrasse, Rasen, Garten

Elektrik:
Sat-Anlage, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Video-Gegensprechanlage

Heizung / Lüftung:
Fußbodenheizung, Fußbodenheizung Bad, Solaranlage, Gasheizung, Schwedenofen

Ausstattung-Allgemein:
Standard, zeitgemäß, gepflegt

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Wohngebiet, ruhig, verkehrsgünstig, zentrumsnah

Bauart:
Massivbauweise, Moderner Baustil

Bemerkungen

Das gesamte Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Für die Brauchwassererwärmung steht eine Solaranlage zur Verfügung.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Ebenso im Badezimmer.

Im Wohnbereich dient ein Pelletofen als zusätzliche Wärmequelle.

Der Ofen ist im Kaufpreis enthalten.

Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

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