Ehemalige Pension in schöner Lage in Mitten des Bayerischen Waldes - Gaststätte mit Fremdenzimmern und Wohneinheiten

Fakten zum Verkaufsobjekt

94357 Konzell
Deutschland
Mehrfamilienhaus
1960
ca. 620,00 qm
ca. 2.820,00 qm
frei
Verkauf

319.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Die Pension befindet sich an der Einfahrtsstraße zum Ortskern "Konzell". 
Der Hauptort Konzell verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten,
einen Spielplatz, Banken, einem Kindergarten, einer Grundschule und
einem Sportzentrum. Auch Ärzte und eine Apotheke sind im Ort ansässig.
Konzell bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie ein eigenens Sportzentrum und die
Nähe zu anderen Attraktionen z. B. zum Skigebiet St. Englmar, zur
Sommerrodelbahn in Grün, zum Churpfalzpark in Loifling u. V. m..
Der Ort liegt in einer zentralen Lage zwichen den Städten Straubing, Cham, Regen und Bad Kötzting und ein kurzer Weg zur Bundesstraße 20 und der Anschlußstelle der A3.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Empfang
- Büro
- Gastzimmer 
- Wintergarten
- großer Saal
- Küche
- Lagerflächen
- Toiletten

1. Obergeschoss:
- 7x Gästezimmer

- 1x Küche
- 5x Bäder

2.Obergeschoss:
- 8x Gästezimmer
- Bäder
- Balkone

Untergeschoss:
- Heizraum
- Abstellraum
- Saunabereich
- Zugang Außenpool

Ausstattung:
Innenbereich:
- Fensterläden
- Holzfenster (2-fach-Verglasung)
- Holztüren
- Laminat
- Fliesen
- Teppichböden
- Bäder mit Dusche
- Bäder mit Wanne
- komplette Bestuhlung in allen  Räumen
- vollausgestattete Küche 
- Videoüberwachungssystem
- Speicher

Außenbereich:
- Außenbeleuchtung
- Gartenbeleuchtung
- Tennisplatz
- Springbrunnen
- Außenpool (beheizbar)
- Terrasse überdacht
- Balkone
- Pflasterbelag
- eingewachsener Garten
- Hecken
- Hanglage
- Außenstellplätze




Heizung:
- Ölheizung
- Heizkörper
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Solaranlage (gemietet)

Renovierungen:
1969: Umbau der Gaststube
2005: Speisesaal erneuert mit neuer Bestuhlung
1971: Saunabereich wurde geschafft
(1972: Skilift in der Nähe des Hotel erbaut)
1973: Zentralheizung eingebaut
1974: beheizter Außenpool gebaut
          Dusche und Toiletten im 1.OG erneuert
1987: Aufstockung 2.OG mit 8 neuen Fremdenzimmer
1980: Veranda (Salettl) neu gestaltet,
          neue Holzdecke,
          neue Hotelbar
1990: Tennisplatz erbaut,
          Neugestaltung des Außenbereiches
2005: neuer Außenanstrich
2008: Neugestaltung des 1.OG
          Erneuerung des Heizkessels



Objektdetails

Besonderheiten:
Tresor, abgehängte Decken in Teilbereichen, Einbaulampen, Innensauna, Schwimmbad, kein Fahrstuhl

Weitere Räume:
Bar, Gästezimmer

Gewerbenutzung:
Empfang

Dach:
Dachboden, Speicher nutzbar, Satteldach, Dachgeschoss nicht ausgebaut, mit Ziegeldachdeckung

Keller:
Heizraum, teil unterkellert

Nutzung Wohnen:
Pissoir, Wandfliesen raumhoch, Sauna, WC mit Abluft, Bad mit Fenster, Bad mit Fußbodenheizung, Dunstabzug nach Außen, geschlossene Küche

Ausstattung:
Teppichbodenaustausch notwendig, zeitlose Fliesen, Teppichboden, Fliesenboden, Laminat, Neue Haustüre, Schiebeelement, Fenster alt, jedoch in Ordnung, Fensterläden, 2-fach Verglasung, Holzfenster

Grundstück:
Bebauung mit EFH möglich, Bauland, Randgrundstück, kein Bauzwang, erschlossen

Parken:
Errichtung eines Carports möglich, Öffentliche Stellplätze vorhanden, Stellplätze vor der Einheit, Beleuchtung, Außenstellplatz, Fahrradständer außen

Außenanlagen:
Hof gepflastert, 2 Balkone, Balkon, Geräteschuppen, Hanglage, Brunnen, überdachte Terrasse, Gartenbeleuchtung, Terrasse, Außenpool beheizt, Außenpool , eingewachsener Garten, Rasen, Garten

Elektrik:
Elektrik veraltet, Sat-Anlage, Kabelanschluss TV, TV-/ Internetanschlüße in allen Wohn- und Schlafräumen, Einbauleuchten, Videoüberwachungssystem, Photovoltaikanlage , WLAN möglich

Heizung / Lüftung:
Bad mit Abluft, regelmäßig gewartet, Heizkörper, Fußbodenheizung Bad, Brenner erneuert, Boiler erneuert, Edelstahlkamin , Heizung bereits erneuert, Solaranlage, Ölheizung

Ausstattung-Allgemein:
renovierungsbedürftig, gepflegt, einfach

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, unverbaubar, verkehrsgünstig, Durchgangsstraße, stark frequentiert, Zentrum

Bauart:
Massivbauweise, Altbau modernisiert, Altbau

Bemerkungen

- Skilift 250m vom Haus entfernt

- Gastank für die Küche

- Die beiliegenden Pläne weichen vom jetzigen Bauzustand ab.

- Der Gestattungsvertrag zum Betrieb der Photovoltaikanlage erlischt automatisch nach Veräußerung. Der Vertrag wird mit dem Betreiber der Anlage neu verhandelt.

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