Geräumige Bürofläche nähe Stadtzentrum mit zahlreichen Parkplätzen

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Deutschland
Gewerbeeinheit
ca. 359,65 qm
Erdgeschoss
renovierungsbedürftig
frei ab sofort
Wohn-/Geschäftshaus
Vermietung

2.900,00 € zzgl. Mwst.


1 Stellplatz à 35,00 €
500,00 €
3 Monatsmiete(n)
3,57 Nettokaltmiete(n) inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

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Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Das Objekt liegt in einer zentrumsnahen Lage im Straubinger Zentrum.
Es befinden sich alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Banken, Apotheke, Restaurant, Cafés, etc..
Die Einheit befindet sich auch an einer verkehrsgünstigen Lage, so dass man innerhalb weniger Fahrtminuten die B8 Richtung Regensburg erreicht.

Kurzübersicht:
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins 2.Obergeschoss mit Blick auf die historische "Gerhaher Villa". Zuletzt wurde Sie bis 2019 als Steuerkanzlei genutzt.
Das Gebäude ist wegen seiner Lage und den zahlreichen Stellplätzen vor dem Haus gut für Kunden- oder Publikumsverkehr geeignet.

Raumüberischt
* EG: Empfang, 7 Büroräume, Teeküchem 2 WC´s
* 1.OG: 3 Büroräume
* DG: Sozialraum, WC, 2 Büroräume

Innenausstattung (nur Materialien):
- Dachspeicherflächen zusätzlich
- Teppichboden
- Fischgrät-Parkett
- Fliesen
- PVC Boden 
- teilweise überhohe Räume
- Rollläden
- weiße Holzfenster
- weiße Holztüren
- Einbauschränke
- Heizkörper

Außenausstattung:
- 8x Stellplätze
- Innenhof
- Terrasse (mit Blick ins Grüne)

Inventar:
Die Einbauküche kann nach Absprache mit dem Vormieter abgelöst werden.

Hinweis:
Die vorhandenen Pläne (siehe Anlage) weichen von der tatsächlichen Raumaufteilung teilweise ab.




Objektdetails

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Gewerbenutzung:
1 WC, Empfang, Besprechung, Teeküche, 9 Zimmer

Parken:
Parkmöglichkeit im Innenhof, Stellplätze vor der Einheit

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, unverbaubar, Seitenstraße, Innenstadt, Anbindung an Bus und Bahn, verkehrsgünstig, stark frequentiert, 1-A-Lage, Zentrum

Bauart:
Massivbauweise, Altbau

Bemerkungen


Mietaufstellung:
Kaltmiete:             2.900,00 Euro
8x Stellplätze:          280,00 Euro (8x Stp. á 35,00 Euro)
Nebenkosten:          500,00 Euro
Gesamt:                3.680,00 Euro zzgl. MwSt.

Sonstiges:
Eine Anmietung von Teilflächen (z.B. nur EG) ist ebenfalls möglich.



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