Lage Allgemein:
Straßkirchen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in bester Lage in direkter Ortsmitte an der gut frequentierten Durchfahrtsstraße (B8).
Es befinden sich alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Banken, Bäcker, etc.
Kurzübersicht:
Die Liegenschaft unterteilt sich in Vorder- und Rückgebäude, wobei derzeit nur noch das Vordergebäude genutzt ist und das rückwertige Gebäude komplett leer steht.
Vordergebäude:
Bei dem Vordergebäude handelt es sich um ein Wohn- u. Geschäftshaus das im Jahre 1975 unter Bauleitung eines namhaften Architekten errichtet wurde.
In diesem befinden sich eine Gastwirtschaft mit Fremdenzimmer, eine großzügige Wohneinheit, sowie ein Metzgereiladen einer Straubinger Traditionsmetzgerei.
Rückgebäude:
Das Rückgebäude wurde 1974 erbaut und befindet sich in einem abbruchreifen Zustand. Dies wurde früher als Produktionsgebäude einer Metzgerei genutzt. Die darüberliegenden Räume dienten zu Wohnzwecken.
Hier besteht auch die Möglichkeit den Immobilienbestand abzubrechen und ein neues Projekt zu verwirklichen.
Raumübersicht Vordergebäude:
Das Gebäude unterteilt sich in:
Erdgeschoss:
* Gastwirtschaft: Gastzimmer, Nebenzimmer, Küche, Nebenräume, WC-Anlagen
* Metzgereiverkaufsgeschäft: Ladenfläche, Tiefkühlräume, Nebenräume, WC-Anlage, Windfang
* Eingangsbereich und Treppenhaus
Obergeschoss:
* Fremdenzimmer: 9 separate Zimmer, 1 Balkon, Gemeinschaftsbäder
* Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur,
Diele, Balkon (Zustand gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß)
Kellergeschoss:
* Lagerräume
* Heizraum
* Flurflächen
Außenausstattung Vordergebäude:
* Kurzübersicht Allgemein:
- zeitlose Backsteinfassade
- teilweise Holzfenster
- teilweise Kunststofffenster
- verschiedene Holztüren
- großräumiges Treppenhaus
- Innenhof mit Stellplätzen
* Gastwirtschaft:
- Holzverkleidungen
- Holztheke mit Kühlung und Schanktechnik
- WC-Anlagen
- Holzdecke bemalt
- Holztüren
- Fliesenboden
- komplett eingerichtete Innenausstattung (Tische, Stühle, etc.)
* Fremdenzimmer:
- teilweise renoviert
- Rollos
- Teppichboden
- Laminat
- Waschbecken in jedem Zimmer
- Bäder und WC´s
* Wohnung im 1.OG:
- gestaltete "Stuckdecke"
- Holztüren
- Rollos
- Teppichboden
- Balkon
- Heizkörper
- Parkett
Mieteinnahmen:
Metzgerei: 1.657,63 EURO mtl. (Brutto)
Gastronomie: derzeit nicht vermietet
Gesamt: 1.657,63 EURO mtl. (Brutto)
Die Wohneinheit im 1.OG ist derzeit leer und daher ist hierfür keine Mietzahlung in der Aufstellung ersichtlich.
Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung.
