Vermietetes Geschäftshaus - Gastronomie, 9 Fremdenzimmer, Einliegerwohnung und Metzgereifiliale - direkt im Ortskern von Straßkirchen

Fakten zum Verkaufsobjekt

94342 Straßkirchen
Deutschland
Wohn- und Geschäftshaus
1975
ca. 440,85 qm
ca. 1.751,00 qm
ca. 506,60 qm
gepflegt
vermietet
Wohn-/Geschäftshaus
Verkauf

666.000,00 €


3,48 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 195 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Straßkirchen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. 
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft
befindet sich in bester Lage in direkter Ortsmitte an der gut frequentierten Durchfahrtsstraße (B8).
Es befinden sich alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Banken, Bäcker, etc.

Kurzübersicht:
Die Liegenschaft unterteilt sich in Vorder- und Rückgebäude, wobei derzeit nur noch das Vordergebäude genutzt ist und das rückwertige Gebäude nahezu leer steht.

Vordergebäude:
Bei dem Vordergebäude handelt es sich um ein Wohn- u. Geschäftshaus das im Jahre 1975 unter Bauleitung eines namhaften Architekten errichtet wurde.
In diesem befinden sich derzeit eine derzeit noch vermietete Gastwirtschaft mit Fremdenzimmer, eine großzügige Wohneinheit, sowie ein Metzgereiladen einer Straubinger Traditionsmetzgerei.

Hinweis:
Der Pachtvertrag der Gastwirtschaft inkl. der Fremdenzimmer endet zum 31.05.2020, somit steht diese Einheit und die dazugehörigen Zimmer im Obergeschoss (Fremdenzimmer) zur Neuvermietung an.

Rückgebäude:
Das Rückgebäude wurde 1974 erbaut. Dies wurde früher als Produktionsgebäude einer Metzgerei genutzt. Die darüberliegenden Räume dienten zu Wohnzwecken.
Hier besteht auch die Möglichkeit den Immobilienbestand abzubrechen und ein neues Projekt zu verwirklichen.





Raumübersicht Vordergebäude:
Das Gebäude unterteilt sich in:

Erdgeschoss:
* Gastwirtschaft: Gastzimmer, Nebenzimmer, Küche, Nebenräume, WC-Anlagen
* Metzgereiverkaufsgeschäft: Ladenfläche, Tiefkühlräume, Nebenräume, WC-Anlage,  Windfang
* Eingangsbereich und Treppenhaus

Obergeschoss:
* Fremdenzimmer: 9 separate Zimmer, 1 Balkon, Gemeinschaftsbäder
* Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur,
                    Diele, Balkon (Zustand gepflegt, aber nicht mehr zeitgemäß)

Kellergeschoss:
* Lagerräume
* Heizraum
+ Flurflächen

Außenausstattung Vordergebäude:
* Kurzübersicht Allgemein:
- zeitlose Backsteinfassade
- teilweise Holzfenster
- teilweise Kunststofffenster
- verschiedene Holztüren
- großräumiges Treppenhaus
- Innenhof mit Stellplätzen 

* Gastwirtschaft:
- Holzverkleidungen
- Holztheke mit Kühlung und Schanktechnik
- WC-Anlagen
- Holzdecke bemalt
- Holztüren
- Fliesenboden
- komplett eingerichtete Innenausstattung (Tische, Stühle, etc.)

* Fremdenzimmer:
- teilweise renoviert
- Rollos
- Teppichboden 
- Laminat
- Waschbecken in jedem Zimmer
- Bäder und WC´s

* Wohnung im 1.OG:
- gestaltete "Stuckdecke"
- Holztüren
- Rollos
- Teppichboden
- Balkon
- Heizkörper
- Parkett





Mieteinnahmen (aktuell):
Metzgerei:     1.657,63 € mtl. (Brutto)
Gastronomie: 1.359,14 € mtl. (Brutto)
Gesamt:         3.016,77 € mtl. (Brutto)

Jahresmiete: 36.201,24 € (Brutto)

Die Wohneinheit im 1.OG wird derzeit eigengenutzt und daher ist hierfür keine Mietzahlung in der Aufstellung ersichtlich.

Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung.



Objektdetails

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Dach:
Satteldach

Keller:
voll unterkellert

Nutzung Wohnen:
Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 12 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , geschlossene Küche

Ausstattung:
Teppichboden, Fliesenboden, Laminat, Parkett, Rolläden, Kunststofffenster, Holzfenster

Parken:
zahlreiche Außenstellplätze

Außenanlagen:
2 Balkone

Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Ölheizung

Ausstattung-Allgemein:
Standard, gepflegt

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, verkehrsgünstig, stark frequentiert

Bauart:
Massivbauweise

Bemerkungen



Es besteht eine Grundbuchgesicherte Dienstbarkeit (Liefervertrag Bier und alkoholfreie Getränke) für Arcobräu Brauerei.

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