Charmante Doppelhaushälfte in Straubing-Süd

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
Doppelhaushälfte
2004
ca. 112,75 qm
ca. 162,00 qm
ca. 57,36 qm
gebraucht
frei nach Absprache
Wohnanlage
Verkauf

325.000,00 €


3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süden Straubings.
Es befinden sich alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Supermärkte, Banken, etc.

Ein Kindergarten sowie ein Kinderspielplatz sind innerhalb ca. 8 Minuten erreichbar.
Die naheliegende B8 bringt sie auf schnellstem Wege bis nach Regensburg oder Passau. Das gesamte Gebiet ist vor wenigen Jahren erst als Neubauwohngebiet ausgewiesen worden und wurde mit ausreichend Grünflächen geplant.

Kurzübersicht:
Die Doppelhaushälfte wurde 2004 in Massivbauweise errichtet.
Diese verfügt über einen praktischen Grundriss, der sich über vier Etagen strukturiert.
Das Haus besitzt einen kleinen Garten, eine Garage, und einem überdachten Müllhaus.

Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:

*EG: Küche, WC, Garderobe, Wohn-u. Essbereich
*OG: Elternschlafzimmer, Kind, Bad, Flur
*DG: Studio
*KG: Vorraum, Keller I, Keller II 




Innenausstattung:
- Vinyl-Boden
- Laminat-Boden
- Fliesen
- Fenster Kunststoff (teilweise bodentief)
- offene Treppe aus Holz
- Innentüre aus Holz
- Bad mit Dusche und Badewanne


Außenausstattung:
- überdachte Terrasse (gepflastert)
- Garage
- überdachter Lagerplatz
- Garten
- Französische Balkone
- überdachter Eingangsbereich
- Garageneinfahrt gepflastert
- überdachter Mühlbereich

Renovierungsarbeiten:
- 2017: alle Böden im 1.OG (Laminat) gewechselt
- 2018: Duschkabine erneuert
- 2019: Boden im Wohnzimmerbereich gewechselt
- 2020: Vinyl im Wohnzimmerbereich erneuert 

Kurzinformationen/ Übersicht: 
- Rollläden
- Dachfenster
- voll unterkellert
- Dachschrägen





Objektdetails

Weitere Räume:
Partyraum

Dach:
Dachgeschoss ausgebaut, Speicher nutzbar, mit Ziegeldachdeckung

Keller:
Lagerräume, voll unterkellert

Nutzung Wohnen:
WC separat, WC mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 WC, 1 Bad, 3 Zimmer , Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Wohn- Esszimmer, gepflegt, Einbauküche vorhanden

Ausstattung:
Vinyl, Fliesenboden, Laminat, bodentiefe Fenster, Rolläden, Kunststofffenster

Grundstück:
erschlossen

Parken:
Stellplätze vor der Einheit, Außenstellplatz, Garage

Außenanlagen:
Hof gepflastert, eingezäunt, Hecke, überdachte Terrasse, Rasen, Garten

Elektrik:
Kabelanschluss TV, WLAN möglich

Heizung / Lüftung:
Heizkörper, Fernwärme

Ausstattung-Allgemein:
Standard, gepflegt, einfach

Lage Allgemein:
Seitenstraße, Neubaugebiet, Wohngebiet, ruhig, verkehrsgünstig, Verbindungsstraße

Bemerkungen

- Einbauküche vorhanden (ohne Herd und Kühlschrank - Eigentum des derzeitigen Mieters, kann abgelöst werden)



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