Deluxe Sale - Modernes und hochwertiges Einfamilienhaus in Steinach (Neubau) - lichtdurchflutet und wunderschön gelegen

Fakten zum Verkaufsobjekt

94377 Steinach
Deutschland
Einfamilienhaus
2017
ca. 225,80 qm
ca. 842,00 qm
ca. 55,65 qm
Neubau
frei nach Absprache
Verkauf

975.000,00 €


3,48 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Allgemeine Lage:
Steinach mit ca. 3150 Einwohnern liegt nördlich von der Stadt Straubing am Fuße des Bayerischen Waldes.
Das Gebiet ist vor wenigen Jahren erst als Neubauwohngebiet ausgewiesen worden und wurde mit ausreichend Grünflächen geplant, somit besitzt das gesamte Wohngebiet eine tolle Großzügigkeit.
Sie finden alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den
alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Der Ort Steinach besitzt eine gute Verkehrsanbindung über die B 20 nach Straubing oder über die A3 nach Regensburg oder Richtung Passau.

Kurzübersicht:
Es handelt sich hierbei um ein modernes, hochwertig gebautes Architektenhaus. Ein Carport mit integriertem Geräteraum befindet sich direkt neben dem Objekt. Das Haus wurde am Ortsende auf einem traumhaften Hanggrundstück errichtet und bietet den Bewohnern schöne Blickbeziehungen in alle Richtungen.
Im vorderen Bereich des Hauses ist ein offener Ess- und Küchenbereich.
Der hintere Gartenbereich ist von aussen uneinsehbar.
Das Wohnen in der Siedlung wurde von Eigentümern als angenehm empfunden, da viele freundliche Familien mit Kindern in der Siedlung wohnen. Für Kinder ist es in Steinach sehr schön, da sowohl in der Schule als auch in den Vereinen eine sehr familiäre Atmospähre herrscht.

Raumübersicht:
Das Gebäude unterteilt sich in:
* EG: Koch-u. Essbereich, Abstellraum, Wohnen, Arbeiten, Diele, Garderobe, WC,
          Technikbereich
* UG: Schlafen, Ankleide, Bad, Flur, Kind I, Kind II, Hauswirtschaftsraum, Treppe

Ausstattung:
- Holz-Alu-Fenster (3-fach Verglasung)
- elektrische Rollläden unten, Raffstors oben
- hochwertige, moderne Fliesen
- Eichendiele geölt
- LAN-Verkabelung
- Steuerung "Smart at home" (Busch + Jäger)
- moderne Bauweise des Daches (gespannte Decke + Ziegeldach mit Flachziegeln)
- energieoptimierte Bauweise
- teilweise Holzfassade

Innenaustattung/ Kurzübersicht:
*Erdgeschoss (Holzständerbauweise):

*Diele:
hochwertige weiße Einbaumöbel - gefließt - Einbauleuchten - Glasfront zur Terrasse
Glastür zum Innenbereich*Garderobe:
gefließt - weißer Einbauschrank - Kleiderhaken - Zugang zum Gäste-WC

*Gäste-WC:
Holzfenster mit 3-fach Verglasung - hochwertige Sanitärausstattung (Vitra & Geberit) - Lüftung - halbhoch gefließt - Holzablage neben Waschtisch - großzügiger Spiegel

*Wohnen:
Eichendiele geölt - moderner Kaminofen - Holzfächer aus Metall - besondere Spanndeckenkonstruktion - schöne Holzeinbaumöbel (Absturzsicherung) - TV- & Internetanschluss

*Arbeiten:
Eichendiele geölt - Zugang zur zweiten Terrasse - hohe Decken - Einbauleuchten

*Koch- und Essbereich:
großzügige Holzfensterfront - lichtdurchflutet - Eichendiele geölt - hochwertige Markenküche - AEG Ausstattung - grifflose Schubsysteme - Zugang zur Südterrasse - programmierbares Schaltsystem "Free at home" von Busch-Jäger - Putz in Sichtbetonoptik

*Abstellraum/Speisekammer: 
geräumig - gefließt - mit Fenster - Deckenleuchten

*Technikraum:
großzügig - Waschbecken - Enthärtungsanlage - Stauraum - gefließt

*Untergeschoss (Massivbau):

*Schlafzimmer:
Eichendiele geölt - Zugang zum Außenbereich - Holzfenster - lichtdurchflutet - Heizungssystem

*Ankleide:
deckenhohe weiße Einbauschränke - Eichendiele geölt - Durchgang zum Schlafzimmer - Einbauleuchten

*Badezimmer:
gefließt, teilweise halbhoch - Lüftung - Fenstertür zum Außenbereich - Doppelwaschtisch - Wandschrank  mit Beleuchtung und Spiegel - Wandradio - barrierefreie Rainshowerdusche - Eckbadewanne - eingelassene Ablageflächen - Toilette

*Flur/Treppenaufgang:
offen und lichtdurchflutet - Holz-Stahl-Treppe - 2 große Fenster - Eichendiele geölt - moderne Einbauleuchten - Schalterprogramm

*Kinderzimmer 1:
Eichendiele geölt - TV- & Internetanschluss - Heizung steuerbar über Wandschalter - viele Steckdosen - weiße Tür - Deckenleuchte - Holzfenster zum Außenbereich

*Kinderzimmer 2:
in der Ausstattung nahezu identisch mit Kinderzimmer 1

*Hauswirtschaftsraum:
sehr großzügig - gefließt - Wände halbhoch gefließt - Fußbodenheizung - Schaltersystem Heizung - weiße Tür - weiße Einbauschränke - viel Stauraum - Anschluss für Waschmaschine & Trockner - Erhöhung für Waschmaschine & Trockner - Waschbecken - Wandradio - Zugang zum Außenbereich - Einbauleuchten

Außenausstattung:

*Hofbereich:
gepflastert - sauber angelegt - 2 Außenstellplätze - Granitblockeinfassung

*Garage/ Carport:
offen - geräumig - Holzständerbauweise - 2 Stellplätze - integrierte abtrennbare Gerätekammer/ Müllbereich - gepflastert - Zugang zum Garten über Holzbelag

*Eingangsbereich:
gepflastert - überdacht - hochwertige Eingangstür aus Holz mit Fingersensor - eingelassener Fußabtreter - Außenbeleuchtung (Bewegungsmelder)

*Frühstücksterrasse Süd-Ost-Ausrichtung:
Holzdielen - Zugang über Küche - Zugang zum restlichen Garten - sonniger und geschützer Platz (kann bereits ab dem Frühjahr genutzt werden) - Blick in Wohnsiedlung & Garten

*Zweite Terrasse West-Ausrichtung:
Granitplatten - Holzlagerbereich - Überdachter Eingangsbereich - Zugang zum Wohnbereich - Wasser- & Stromanschlüsse für Außensauna vorhanden

*Gartenanlage:
schön angelegt - Beet- und Rasenflächen - teilweise Hanglage - Steintreppe - Graniteinfassung - Blick über die Felder und zur Kapfelbergkapelle

Objektdetails

Nutzung Wohnen:
Wohn- Esszimmer, mit Fenster, mit Zugang zum Außenbereich, moderne Küche

Ausstattung:
3-fach Verglasung

Grundstück:
Randgrundstück

Parken:
Parkmöglichkeit im Innenhof, Garage Übergröße, Garage

Außenanlagen:
Hof asphaltiert, sehr gepflegt, schön angelegt, aufwendig angelegt, Terrasse, Rasen, Garten

Elektrik:
EDV-Verkabelung vorhanden, WLAN möglich, neue Leitungen

Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard, hochwertig

Lage Allgemein:
Seitenstraße, Neubaugebiet, Alleinlage, Wohngebiet, ruhig

Bauart:
Holzständerbauweise, Massivbauweise, moderne Wohnanlage, Neubau, Moderner Baustil

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