Erstbezug nach Kernsanierung - 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Stadtkern von Straubing

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing
Deutschland
3-Zimmer-Wohnung
ca. 115,00 qm
2. OG
Sanierter Altbau
frei ab sofort
Vermietung

950,00 €


1 Tiefgarage à 60,00 €
200,00 €
3 Monatsmiete(n)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 106.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung


Allgemeine Lage:
Die Wohnung liegt im Herzen von Straubing, direkt in der Fußgängerzone.
Es befinden sich alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Banken, Bäcker, Apotheke, etc.
Die fußläufige Nähe zum Ludwigsplatz / Theresienplatz, Bahnhof sowie zum Großparkplatz Hagen bietet den Bewohnern vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Kurzübersicht:
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschosses eines Wohn-u. Geschäftshauses das 2019 aufwendig und hochwertig generalsaniert wurde.
Die Einheit ist barrierefrei und kann über einen modernen Lift, sowie auch über das Treppenhaus erreicht werden.
Die Wohnung bietet durch die großzügige Dachterrasse (Süd-West Ausrichtung) und den zusätzlichen Balkon, einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Straubing.




Innenausstattung:
- barrierefrei (ausgenommen Zugang zu Dachterrasse)
- Innentüren weiß
- Eichendielenparkettboden geölt
- moderne Fliesen
- offene Küche
- große Schiebetür zur Dachterrasse
- großzügiger Eingangsbereich
- Videosprechanlage
- Einbauleuchten im Bad, sowie Wohnraum
- Doppelwaschtisch im Bad
- Wellness-Dusche mit Rainshowerduschkopf
- Flächenheizkörper mit Handtuchhalter
- WC separat 
- elektrische Raffstore (Westseite)
- Anschluss Schwedenofen (Wohnraum)
- Anschluss Kochinsel möglich (Wohnraum)
- Heizkörper
- Gaszentralheizung
- Fahrstuhl
Außenausstattung:
- geräumige Dachterrasse zum Innenhof (ruhige Lage)
- Dachterrasse mit Dielenoptik in Kunststoff
- Balkon
- 2x Abstellräume (EG und 2.OG)



Objektdetails

Besonderheiten:
Fahrstuhl
Weitere Räume:
2 Abstellräume
Nutzung Wohnen:
WC separat, Dusche bodengleich, Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, 3 Zimmer , Wohnzimmer mit Zugang Dachterrasse, Wohn- Esszimmer, offene Küche
Ausstattung:
moderne Fliesen, Fliesenboden, Raffstore elektrisch
Parken:
Garage
Außenanlagen:
Balkon, Dachterrasse
Elektrik:
Einbauleuchten, Video-Gegensprechanlage
Heizung / Lüftung:
Heizkörper
Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard
Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Innenstadt, Anbindung an Bus und Bahn, 1-A-Lage, Zentrum
Bauart:
Altbau

Bemerkungen

- Es besteht die Option einen Tiefgaragenstellplatz zu je 60,00€ monatlich  im
  gegenüberliegendem Gebäude "des Modesgeschäftes Wöhrl" anzumieten.
- Es ist keine Einbauküche vorhanden.
  Alle Anschlüsse hierzu sind bereits vorbereitet.

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