Gewerbe-, Ladenfläche oder Praxis in Top-Lage im Straubinger Osten

Fakten zum Mietobjekt

94315 Straubing-Ost
Deutschland
Gewerbeeinheit
1964
ca. 172,93 qm
ca. 573,00 qm
Erdgeschoss
renovierungsbedürftig
frei ab sofort
Wohn-/Geschäftshaus
Vermietung

950,00 € zzgl. Mwst.


2 Stellplätze à 30,00 €
400,00 €
3 Monatsmiete(n)
3,57 Nettokaltmiete(n) inkl. MwSt.
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Lage Allgemein:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer stark-frequentierten Straße im Straubinger Osten.
Gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle, mit dessen Verbindung man in wenigen Minuten zum Stadtzentrum gelangt.
In weniger als ca. 5 Fahrtminuten erreicht man die B20 in Richtung Landau oder Cham.
Außerdem findet man alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Feinkostgeschäft, Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Banken, etc..
Eine Hausarztpraxis ist im 1. OG ansässig.

Kurzübersicht:
Die Gewerbeflächen eignen sich als Praxis oder Laden sowie als Büroräume. Durch die optimale Lage und den Stellplätzen vor dem Haus ist durchaus auch eine andere Nutzung möglich.
Die zu vermietende Einheit befindet sich in einem dreigeschossigem Wohn- u. Geschäftshaus und ist durch seine Lage und den geräumigen Stellplätzen vor dem Haus sehr gut für Kunden- oder Publikumsverkehr geeignet. Der Ausbaustandard (Raumaufteilung, Bodenbeläge, etc.) kann vom Mieter mitbestimmt werden.


Raumübersicht:
*EG: Verkaufsraum, Labor, Büro, Lager
*KG: Lager 1, Lager 2, Lager 3

Ausstattung:
- Schaufensterfront
- überdachter Eingang 
- Kunststofffenster 
- Gas-Zentral Heizung
- 4x Stellplätze vor der Einheit möglich
- Stellplatzfläche gepflastert
- Mitbestimmung des Mieters beim Ausbau




Objektdetails

Besonderheiten:
kein Fahrstuhl

Weitere Räume:
3 Abstellräume

Gewerbenutzung:
Labor, 1 WC, verschiedene Nutzungen möglich, 3 Zimmer

Dach:
Satteldach

Keller:
voll unterkellert

Parken:
Stellplätze vor der Einheit

Außenanlagen:
Hof gepflastert

Heizung / Lüftung:
Gasheizung

Ausstattung-Allgemein:
renovierungsbedürftig

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Gewerbegebiet, verkehrsgünstig, Verbindungsstraße

Bauart:
Massivbauweise

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