Neubau - Moderne 2-Zimmer-Wohnung zwischen Stadtplatz, Hochschule und Bahnhof (WHG 10)

Fakten zum Verkaufsobjekt

94315 Straubing
Deutschland
2-Zimmer-Wohnung
2021
ca. 60,75 qm
1. OG
Neubau
frei ab 2022
Wohnanlage
Verkauf

261.500,00 €


provisionsfrei
Energieausweis in Bearbeitung!

Objektbeschreibung

Wohnung 10

Lage Allgemein:
Die Wohnung befindet sich in bester Lage direkt im Stadtzentrum, ca. 2 Gehminuten vom Stadtplatz Straubings entfernt.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ohne Probleme mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar (z.B. Banken, Bäcker, Metzgerei, etc.)

Kurzübersicht:
Bei dem Neubauprojekt "Wohnen im Stadtkern" handelt es sich um eine hochwertige Wohnanlage, die in Massivbauweise errichtet wird.

Vom ersten bis zum dritten Obergeschoss befinden sich je nach Wunsch 2-3 Zimmerwohnungen mit Balkon. Im vierten Obergeschoss gibt es große Penthouse-Wohnungen mit privater Dachterrasse.
Über das Treppenhaus mit Aufzug, gelangt man vom Untergeschoss (Tiefgarage & Kellerräume) bis ins 4. OG. Somit sind alle Wohnungen barrierefrei.

Bei der Wohnung 10 handelt es sich um eine charmate 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die im 1. Obergeschoss liegt.






Ausstattung:

- Kunststofffenster (3-fach-Verglaßung)
- keramische Fliesen (Bad)
- Parkett oder vergleichbare Böden (Schlafen, Wohnen, Essen)
- Granitplatten/ Feinstein/ Pflaster (Balkon)
- Gaszentralheizung 
- Fußbodenheizung in allen Räumen 
- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Waschmaschinen-u. Trockneranschluss
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Sicherheitszentralschließanlage 
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher abgeschlossener Fahrradraum 
- gemeinschaftlicher abgeschlossener Müllraum

Allgemeine Besonderheiten:
- Energieoptimierte Bauweise
- Umweltfreundliche Wärme-u. Stromerzeugung mittels Kraft-Wärme-Kopplung
- Moderne Architektur
- Unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum
- Altersgerechtes Wohnen mit Fahrstuhl
- Statten Sie Ihre Wohnung individuell aus 
- KfW-Standard 55
- Fertigstellung 2022



Objektdetails

Besonderheiten:
Fahrstuhl

Keller:
Fahrradabstellraum, Kellerabteil

Nutzung Wohnen:
Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, 1 Bad, 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang Balkon , Wohn- Esszimmer, offene Küche

Außenanlagen:
Balkon

Ausstattung-Allgemein:
Neubau-Standard

Lage Allgemein:
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Anbindung an Bus und Bahn, verkehrsgünstig, Zentrum

Bauart:
Neubau

Bemerkungen


Parkmöglichkeiten:

Das Objekt verfügt über 36 Tiefgaragenstellplätze und 6 oberirdische Stellplätze.
Diese können zusätzlich erworben werden.

Kaufpreisübersicht:
- Wohnung: 261.500,00 EURO
- TG-Stellplatz á 23.000,00 EURO
(- Stellplatz oberirdisch á 8.500,00 EURO)


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